Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Ngày 5/7/2025 tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã được Văn phòng công chứng ký chứng nhận. Trong quá trình đi lại tôi đã làm mất bản chính Giấy chứng nhận và một hợp đồng chuyển nhượng. Sau thời gian tìm kiếm tôi vẫn không được ai trả lại. Để tránh trường hợp có người nhặt được và cố tình không trả lại làm ảnh hưởng đến tôi, ngày 15/9/2025, tôi đã nộp đơn cớ mất và được Công an phường ký xác nhận việc tôi có đến trình báo mất giấy tờ đã liệt kê trong đơn cớ mất. Sau đó, tôi liên hệ cơ quan đăng ký đất đai khu vực để được hướng dẫn thì không được giải quyết với lý do: phải liên hệ chủ cũ để làm hồ sơ mất Giấy chứng nhận, sau khi có Giấy chứng nhận thì phải ký công chứng lại. Như vậy, rất khó khăn cho tôi, bởi sau khi nhận chuyển nhượng, chủ cũ đã giao lại Giấy chứng nhận để tôi thực hiện việc đăng bộ sang tên. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này tôi phải làm thế nào?

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/2/2004, trong Giấy chứng nhận có ký hiệu chữ T ở trang bìa 1 và trang 2 mục đích sử dụng đất ghi là nhà ở. Xin hỏi, giờ tôi đi cấp đổi Giấy chứng nhận mới cho phù hợp với danh mục đất đai theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 có được không, hay Giấy chứng nhận của nhà tôi thuộc trường hợp bị thu hồi?

Gia đình tôi có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc do UBND xã cấp năm 1979, nhưng đến năm 1981 mới làm nhà. Hiện nay địa phương xác định đất của gia đình tôi là đất có nguồn gốc sử dụng sau năm 1980 để áp thuế chuyển đổi sang đất ở, tôi xin hỏi như vậy có đúng không?

Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình và người đứng tên là bố tôi vào thời điểm 12/9/2002. Nay tôi muốn chuyển đổi sang tên cá nhân ông. Tôi được Phòng Địa chính xã và Văn phòng công chứng hướng dẫn chuẩn bị nhiều giấy tờ thủ tục, trong đó có giấy xác nhận các thành viên hộ gia đình tại thời điểm 12/9/2002. Tôi đến công an cấp xã xin giấy xác nhận này, nhưng chỉ được xác nhận tại thời điểm ngày 29/8/2003 vì trước đó không còn dữ liệu nữa. Với giấy xác nhận nêu trên Văn phòng công chứng không có căn cứ làm hồ sơ sang tên cho cá nhân tôi vì không có dữ liệu thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ngày 12/9/2002, mặc dù giấy tờ khác của tôi đầy đủ. Xin hỏi, tôi phải làm thế nào để có thể làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình sang tên cá nhân tôi? Có thể thay thế giấy tờ khác hay không?

Gia đình tôi đang quản lý sử dụng thửa đất 364 m2 (8x45,5) mua lại của người dân địa phương, được UBND cấp huyện cho làm thủ tục chuyển nhượng đất ở 100 m2 từ năm 1996, diện tích còn lại chưa có giấy tờ, gia đình vẫn rào giậu trồng cây, không có tranh chấp. Năm 2019, UBND cấp huyện hướng dẫn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất còn lại nhưng đến năm 2021 thì trả lời là đất đủ điều kiện nhưng có quyết định thu hồi nên không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Thực tế diện tích đất nằm trong quyết định thu hồi 160 m2 (8x20). Quyết định thu hồi ban hành năm 2001. Tôi xin hỏi, theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì gia đình tôi đủ điều kiện để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không? Trình tự thủ tục thế nào? Nếu không được thì lý do gì?

Ngày 12/12/1990, UBND TP. Hải Phòng ban hành Quyết định về việc phê chuẩn kế hoạch giao đất cho công nhân làm nhà ở năm 1990 trên địa bàn xã An Đồng. Khi đó, ông S là một trong số các công nhân đã được Nhà máy Giầy vải Thống Nhất giao đất. Tuy nhiên, ông S chỉ nhận được Biên bản bàn giao đất từ nhà máy mà không có Quyết định phê chuẩn của UBND thành phố. Do Nhà máy Giầy vải Thống Nhất đã giải thể và thời gian lưu trữ quyết định cũng đã lâu, việc ông S tìm kiếm và yêu cầu cung cấp quyết định này là không thể thực hiện được. Hiện nay, ông S chuẩn bị làm thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất được giao hơn 30 năm trước. Giấy tờ hiện có là Biên bản bàn giao đất (không ghi ngày tháng năm), Phiếu nộp tiền sử dụng đất ngày 4/6/1991, không có dấu của cơ quan thu tiền mà chỉ có chữ ký của thủ quỹ và cán bộ thanh toán. Tôi xin hỏi, ông S có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định nào của Luật Đất đai 2024, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và ông S có phải nộp tiền sử dụng đất?

Gia đình tôi có 4 thửa đất nông nghiệp đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2002. Năm 2012, địa phương thực hiện chủ trương dồn điền, đổi thửa và cấp Giấy chứng nhận đồng loạt cho người dân. Các thửa đất của gia đình tôi đã tham gia dồn đổi ruộng đất, có tên trong phương án dồn điền đổi thửa đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, thời điểm đó gia đình tôi không có mặt tại địa phương nên chưa được cấp Giấy chứng nhận theo dự án của tỉnh. Nay, gia đình tôi phát hiện Giấy chứng nhận đã được cấp năm 2002 bị thất lạc. Tôi xin hỏi, nay gia đình tôi muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất đã có trong phương án dồn điền, đổi thửa, gia đìnhcần nộp hồ sơ khai báo mất Giấy chứng nhận tại cơ quan nào? Cơ quan nào có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi?

Năm 1995, UBND xã bán trái thẩm quyền mảnh đất 574 m2, có biên bản giao đất và phiếu thu tiền (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính). Hiện trạng tôi đã xây dựng công trình nhà ở trên một nửa mảnh đất. Xin hỏi, tôi có được cấp toàn bộ diện tích 574 m2 là đất ở không và có phải nộp tiền hay không?

Ngày 30/9/2004, UBND thành phố đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ bà Đinh Thị Oanh. Nay, bà Đinh Thị Kim Oanh đề nghị được đính chính Giấy chứng nhận đã cấp về thông tin người sử dụng đất từ "hộ bà Đinh Thị Oanh" thành "Đinh Thị Kim Oanh". Bà Oanh cung cấp Giấy chứng nhận mang tên Đinh Thị Oanh và Căn cước công dân của bà Đinh Thị Kim Oanh. Ngoài ra, bà Oanh không cung cấp được giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp. UBND phường đã thông báo cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai nhưng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả lời không tìm thấy hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nêu trên. Theo quy định tại mục 2, mục 3 phần XIV của phần C thuộc Phần V Phụ lục I kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, việc người sử dụng đất không cung cấp được giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp; không có hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã cấp để kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót thì không có cơ sở để đính chính Giấy chứng nhận đã cấp. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp này thì hướng giải quyết như thế nào theo quy định?

Năm 2002, gia đình tôi mua một mảnh đất trồng cây lâu năm bằng giấy viết tay. Nguồn gốc đất như sau: Năm 1988, UBND xã giao đất cho ông A theo Bản hợp đồng giao nhận đất hoang để sản xuất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Khi nhà nước xây dựng công trình thủy lợi một phần trên thửa đất, ông A có nhận được đền bù từ Sở Nông nghiệp TPHCM. Tháng 1/2002, ông A bán một phần thửa đất cho ông B. Tháng 4/2002, ông B bán một phần thửa đất cho tôi. Năm 2014, UBND huyện gửi thư mời tôi lên nộp hồ sơ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đây, tôi biết được cả khu đất bao gồm đất nhà tôi và những người xung quanh được ghi trong bản đồ địa chính là đất công theo công văn năm 2015. Tôi lên UBND xã hỏi thì cán bộ tiếp dân cho biết, hiện tại đang chờ nhà nước rà soát để xem xét phần nào là đất công, phần nào là đất tư thì sẽ được cấp Giấy. Tôi được biết, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn được cấp cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Tôi xin hỏi, thửa đất trên đã được giao vào năm 1988 thì sao lại vẫn xét là đất công? Việc rà soát đất công có bao gồm mục đích xác định ranh giới giữa phần đất công và tư hay không?

Sau khi đo đạc lại diện tích đất nhà tôi tăng thêm 18 m2 so với Giấy chứng nhận cũ. Nguyên nhân tăng được UBND phường xác nhận là do đo đạc tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận tính toán bị sai số. Tôi xin hỏi, tôi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình tôi có phải đóng tiền thuế không?