Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Công ty chúng tôi có nhận góp vốn bằng 17,9 ha quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân vào năm 2020 để thực hiện dự án Trang trại chăn nuôi lợn thịt. Tháng 4/2022, dự án trên được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư. Nay Công ty thực hiện thủ tục nhận góp vốn và sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang Công ty thì có phải xin UBND tỉnh chấp thuận góp vốn nữa hay không?

Gia đình tôi có một thửa đất nằm theo mặt Tỉnh lộ 284 (nay là Quốc lộ 17). Đây là thửa đất do cha ông để lại, gia đình đã sử dụng ổn định từ trước năm 1945 đến nay. Ngày 25/12/2003, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Trên Giấy chứng nhận của người sử dụng đất có thể hiện diện tích hành lang đường, tính từ tim đường vào là 10,5 m (diện tích thể hiện tại sơ đồ trang 3 Giấy chứng nhận) nhưng không được cộng vào diện tích được sử dụng ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận (phần diện tích hành lang lộ giới này vẫn chưa được đền bù, hỗ trợ, từ trước tới nay chưa có thông báo thu hồi đất, gia đình tôi vẫn có các công trình, vật kiến trúc trên đã được xây dựng từ trước năm 1990 hiện nay vẫn sử dụng ổn định). Nay nhà nước mở rộng Quốc lộ 17, có thu hồi hết phần diện tích theo chiều sâu từ tim đường vào 10,5 m để làm đường. Tuy nhiên, theo thông báo, gia đình tôi không được đền bù phần diện tích bị thu hồi này. Theo giải thích thì đây là phần đất thuộc hành lang giao thông (trong khi các hộ liền kề, cùng tuyến đường, có nhà được cấp Giấy chứng nhận cùng thời điểm, có nhà được cấp Giấy chứng nhận sau lại không bị trừ hành lang, vẫn được cộng vào Giấy chứng nhận và được đền bù bình thường). Xin hỏi, đất nhà tôi sử dụng ổn định từ trước năm 1945 đến nay, khi thu hồi như vậy có được đền bù phần diện tích đất và tài sản, vật kiến trúc trên phần đất bị thu hồi đó không?

Tôi xin hỏi, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng theo Điểm a Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP mà được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “ông và bà”, hoặc cá nhân “ông (bà)” thì khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, các nhân khẩu nông nghiệp trong gia đình có được hỗ trợ ổn định đời sống không?

Trước đây hộ nhà tôi có 3 nhân khẩu gồm bố, mẹ và tôi. Trong đó, bố tôi là công chức, tôi và mẹ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hộ nhà tôi được giao 1 thửa đất nông nghiệp theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ. Hiện nay, Nhà nước mở đường và thu hồi thửa đất nông nghiệp của gia đình. Trong hộ khẩu giờ chỉ còn bố tôi, là cán bộ hưu trí (mẹ tôi đã mất, tôi đã tách hộ nhưng ở cùng xã và đang trực tiếp sử dụng thửa đất này). Xin hỏi, trường hợp này hộ của bố tôi có được hỗ trợ đời sống khi thu hồi đất không?

Phụ lục 2 về Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu ban hành kèm theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD có quy định, đối với đường ống/cống có tổng chiều dài ≤ 1.000 m, sau khi xác định cấp công trình theo Bảng này thì hạ xuống một cấp nhưng không thấp hơn cấp IV. Tôi xin hỏi, tổng chiều dài nêu ở trên được hiểu là tổng chiều dài của tất cả ống/cống trong 1 dự án (như D350, D600, D800, D2000...), hay được hiểu là tổng chiều dài của 1 loại cống trong dự án (như trong ví dụ 2 của phụ lục hướng dẫn: Hệ thống cống thoát nước thải: Ống có đường kính trong D = 450 mm, dài 900 m thì được hạ xuống 1 cấp thành cấp IV)?

Chị ruột tôi đang ở cùng gia đình tôi và có chung hộ khẩu, vậy khi nhà nước thu hồi đất thì chị tôi có được nhận đất tái định cư không?

Tỉnh tôi đang triển khai một số dự án đầu tư công không có cấu phần xây dựng (các dự án thiết bị chuyên ngành y tế; thiết bị chuyên ngành giáo dục; thiết bị chuyên ngành khoa học công nghệ) theo kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên, quá trình triển khai công tác lập, thẩm định các chi phí chuẩn bị đầu tư, xác định tổng mức đầu tư và dự toán dự án, tỉnh tôi gặp khó khăn, vướng mắc do các Bộ, ngành trung ương chưa quy định tiêu chuẩn, định mức, nội dung chi tiết và phương pháp xác định chi phí theo quy định tại Khoản 4 Điều 27 và Khoản 3 Điều 28 Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày 6/4/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công. Vì vậy, chưa có cơ sở xác định đối với các chi phí liên quan đến định mức (chi phí tư vấn, chi phí quản lý và các thành phần chi phí khác) trong tổng mức đầu tư, dự toán dự án không có cấu phần xây dựng thuộc các ngành, lĩnh vực nêu trên. Trong khi đó, tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng đã bao gồm quy định về định mức dự toán khảo sát; xây dựng; lắp đặt hệ thống kỹ thuật, thiết bị công nghệ; thí nghiệm... và định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng. Tôi xin hỏi, đối với các dự án không có cấu phần xây dựng nêu trên, tỉnh tôi áp dụng các định mức quy định tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng để xác định chi phí chuẩn bị đầu tư, tổng mức đầu tư và dự toán dự án thì có phù hợp hay không?

Một dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng gồm 5 hạng mục, trong đó đã triển khai thi công 2 hạng mục nhưng do yếu tố khách quan có 1 hạng mục không thể triển khai nên phải điều chỉnh cắt giảm hạng mục và giảm tổng mức đầu tư xuống 80 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, sau khi cắt giảm tổng mức đầu tư thì 3 hạng mục độc lập còn lại của dự án có được tra lại hệ số chi phí quản lý dự án trên cơ sở tổng mức đầu tư 80 tỷ đồng hay không?

Tôi xin hỏi, chi phí giám sát tác giả 10% được trả lại cho đơn vị tư vấn sau khi công trình thi công hoàn thành sẽ lấy theo ngày kết thúc trong nhật ký thi công hay sau khi công trình nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng?

Đơn vị tôi được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng trạm y tế xã trên địa bàn 2 huyện (1 dự án có 2 trạm y tế tại 2 huyện khác nhau), có tổng mức đầu tư 19 tỷ đồng, nguồn vốn ngân sách Trung ương. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 28 và Điều 39 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14, dự án đơn vị tôi thực hiện thuộc dự án nhóm III (có phát sinh chất thải nguy hại). Tôi xin hỏi, dự án nêu trên thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường là có đúng theo quy định hay không?

Công ty tôi thay mặt nhà đầu tư nước ngoài có quan tâm và dự định đầu tư góp vốn vào doanh nghiệp là công ty TNHH một thành viên có 100% vốn đầu tư nước ngoài tại tỉnh Bình Dương (nằm ngoài khu công nghiệp), có dự án đầu tư về sản xuất và gia công sản phẩm cơ khí. Khi thực hiện đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch triển khai và bổ sung mục tiêu đầu tư tương ứng với 14 ngành, nghề kinh doanh vào công ty gồm: 1. Sản xuất các cấu kiện kim loại (VSIC: 2511); 2. Sản xuất thùng, bể chứa và dụng cụ chứa đựng bằng kim loại (VSIC: 2512); 3. Sản xuất dao kéo, dụng cụ cầm tay và đồ kim loại thông dụng (VSIC: 2593); 4. Sản xuất đồ dùng bằng kim loại cho nhà bếp, nhà vệ sinh và nhà ăn (VSIC: 2599); 5. Sản xuất sản phẩm khác còn lại bằng kim loại chưa được phân vào đâu (VSIC: 2599); 6. Sản xuất lò nướng, lò luyện và lò nung (VSIC: 2815); 7. Sản xuất các thiết bị nâng, hạ và bốc xếp (VSIC: 2816); 8. Sản xuất máy thông dụng khác (VSIC: 2819); 9. Sản xuất máy nông nghiệp và lâm nghiệp (VSIC: 2821); 10. Sản xuất máy chế biến thực phẩm, đồ uống và thuốc lá (VSIC: 2825); 11. Sản xuất máy chuyên dụng khác chưa được phân vào đâu (VSIC: 2829); 12. Sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ô tô và xe có động cơ khác (VSIC: 2930); 13. Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế bằng kim loại (VSIC: 3100); 14. Sản xuất khác chưa được phân vào đâu (VSIC: 3290). Qua tra cứu các quy định tại Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Nghị định số 08/2022/NĐ-CP, công ty tôi hiểu rằng các mục tiêu đầu tư tương ứng với 14 ngành, nghề kinh doanh nêu trên không thuộc trường hợp phải thực hiện đánh giá tác động môi trường và các nghĩa vụ về môi trường liên quan khi nhà đầu tư nước ngoài triển khai đầu tư. Tuy nhiên, công ty định đầu tư hiện kinh doanh trên địa bàn thuộc danh mục các ngành nghề, vùng, địa điểm có nguy cơ xảy ra ô nhiễm môi trường, sự cố môi trường theo Quyết định số 2566/QĐ-UBND ngày 26/9/2017 do UBND tỉnh Bình Dương ban hành. Tôi xin hỏi, việc bổ sung các mục tiêu đầu tư tương ứng với 14 ngành, nghề kinh doanh nêu trên có làm phát sinh các thủ tục, nghĩa vụ môi trường tại thời điểm bổ sung ngành, nghề kinh doanh tại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bổ sung mục tiêu đầu tư tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc tại thời điểm tiến hành sản xuất kinh doanh các ngành, nghề mới đối với công ty TNHH một thành viên 100% vốn nước ngoài hay không? Chi tiết các thủ tục, nghĩa vụ cần thực hiện?