Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Cống hộp thoát nước băng ngang đường cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây tại lý trình Km 83+473 (đoạn qua địa phận xã Hàng Gòn, TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai) có hướng miệng cống chảy vào thửa đất của gia đình tôi và các hộ dân. Mùa mưa, nước mưa chảy từ miệng cống chảy ra với lưu lượng lớn, gây xói mòn, sạt lở đất canh tác của người dân. Tình trạng này xảy ra từ năm 2021 đến nay, mặc dù chính quyền địa phương đã mời các bên họp nhiều lần, đã thống nhất phương án sẽ khắc phục trước ngày 30/4/2023, tuy nhiên đến nay Ban Quản lý dự án Thăng Long vẫn không thực hiện và không nêu rõ lý do. Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết tình trạng này.

Ông A bán đất cho ông B ngày 28/12/2002 và bán cho ông C ngày 20/8/2021. Giấy tờ mua bán đều viết tay, không có công chứng, chứng thực. Tháng 12/2021, ông B và ông C đều xây nhà (trên mảnh đất mua của ông A). Đất của ông A có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 22/8/2019 là đất trồng cây lâu năm kể cả phần đất của ông B và ông C. Tháng 12/2023, chính quyền địa phương phát hiện và lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt đối với hành vi tự ý chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Ông B và ông C đều thừa nhận hành vi xây nhà là 2 ông tự xây dựng. Hiện nay ông A vẫn đang ở và sinh sống tại khu vực này và cách nhà ông B, ông C khoảng 40 m. Tôi xin hỏi, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính (phạt tiền và biện pháp khắc phục hậu quả) đối với ông A hay ông B và ông C?

Một dự án đầu tư xây dựng có sử dụng đất thuộc diện phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Tuy nhiên, trong khi thực hiện, dự án có điều chỉnh giảm diện tích đất trồng lúa so với văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, nhưng vẫn thuộc diện chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ (trên 10 ha). Tôi xin hỏi, trước khi thực hiện chuyển đổi đất trồng lúa, giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án, UBND tỉnh có phải thực hiện lại thủ tục chấp thuận chuyển đổi đất trồng lúa không, hay chỉ cần văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường?

Một dự án có gói thầu thi công xây lắp, dự toán gồm chi phí xây dựng và dự phòng. Trong quá trình thực hiện, nghiệm thu, thanh quyết toán, chi phí xây dựng có giá trị lớn hơn chi phí xây dựng được duyệt ở dự toán. Lý do, một số công tác ở bước lập dự toán tính thiếu khối lượng nên khi thi công, nghiệm thu, các bên cập nhật lại khối lượng cho đúng với thực tế (hợp đồng đơn giá cố định), và giá trị quyết toán không vượt giá gói thầu, dự toán gói thầu. Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên có cần điều chỉnh lại dự toán xây dựng công trình làm cơ sở ký phụ lục điều chỉnh và quyết toán chi phí, quyết toán dự án không?

Tôi đã có hộ khẩu riêng, được cha mẹ cho xây nhà chung trên mảnh đất có nhà của cha mẹ đứng chủ sở hữu. Đất này là đất nông nghiệp. Nay Nhà nước thu hồi đất để xây khu đô thị mới. Tôi xin hỏi, tôi có được bố trí tái định cư hay không? Tôi không còn nhà hay đất ở nào khác trong khu vực.

Tôi có 847,1 m2 đất, trong đó đất ở đô thị là 140 m2, đất trồng cây lâu năm là 707,1 m2. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất trồng cây lâu năm trong cùng một thửa đất ở. Khi nhà nước cấp đất ở cũng là lúc trùng với quy hoạch đô thị nên không cho xây dựng nhà ở. Nay nhà nước thu hồi đất, bồi thường là đất nông nghiệp, không hỗ trợ 50% theo giá đất ở theo quy định là đất ở có vườn, ao. Tôi xin hỏi, tôi có thuộc trường hợp được hỗ trợ theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai hay không?

Năm 1982, gia đình tôi được cấp 400 m2 đất làm nhà ở. Giai đoạn 1982-1983, gia đình đã khai khẩn đất hoang khu vực liền kề (3.038 m2) và sử dụng ổn định, không tranh chấp từ đó tới nay (có xác nhận của các hộ gia đình liền kề cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất và tổ trưởng tổ dân phố). Năm 1994, gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ với diện tích 1.859 m2, trong đó có 250 m2 là đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã cấp không đúng ranh giới đất gia đình đang sử dụng. Năm 2008, đơn vị tư vấn đo vẽ hiện trạng được diện tích trong ranh giới là 3.038 m2. Năm 2011, hồ sơ địa chính được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt chính thức đã thể hiện rõ thửa đất có diện tích là 3.038 m2. Năm 2017, gia đình tôi được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1.969 m2, một lần nữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đã cấp không đúng với ranh giới hiện trạng. Năm 2023, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có đo đạc lại hiện trạng và kết quả ranh giới đất và diện tích không thay đổi từ trước tới nay, phù hợp với hồ sơ địa chính được phê duyệt năm 2011. Tôi xin hỏi, gia đình tôi có được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 3.038 m2 đúng theo ranh giới đất của gia đình hay không? Phần đất ở có được cấp đúng với diện tích 400 m2 như ban đầu không? Tôi có phải nộp tiền sử dụng đất trong việc cấp đổi này hay không?

Tôi có một thửa đất tại huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh, diện tích 606 m2, trong đó, 50 m2 đất ở tại nông thôn, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Năm 2022, tôi đăng ký chuyển đổi thêm 250 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn thì được hướng dẫn tách làm 2 thửa mới chuyển đổi được. Thủ tục sau đó được hoàn thành và thông tin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng được ghi thêm trên sổ (không đổi sổ mới). Tôi xin hỏi, hiện tại, nếu tôi đăng ký đổi sổ mới hoặc chuyển nhượng cả mảnh đất này thì có phải tách thành 2 sổ riêng không? Nếu tôi muốn hợp 2 thửa đã tách thành một thì có được không? Điều kiện và thủ tục như thế nào?

Tôi là hộ kinh doanh, có 40.000 m2 (4 ha) đất nông nghiệp bao gồm đất lúa 1 vụ 8.000 m2 (0,8 ha) và 32.000 m2 (3,2 ha) đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm. Toàn bộ diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho cá nhân tôi. Tôi đã có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà thịt tại khu đất trên. Về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, khu đất 4 ha thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh quyết định phê duyệt. Diện tích đất lúa đã có nghị quyết của HĐND tỉnh đồng ý chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất nông nghiệp khác. Hiện nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng 4 ha đất sang đất nông nghiệp khác để thực hiện dự án xây dựng trang trại chăn nuôi gà thịt. Xin hỏi, khi tôi lập đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nông nghiệp khác thì thẩm quyền quyết định là UBND huyện hay UBND tỉnh? Trường hợp thẩm quyền quyết định là UBND huyện thì tôi có phải lập hồ sơ xin văn bản chấp thuận của UBND tỉnh hay không?

Khoản 5 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ hướng dẫn thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê đối với trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thực hiện theo quy định, thủ tục nào?

Tôi tham khảo các quy định của pháp luật về đất đai và thấy có nội dung, hạn mức công nhận đất ở đối với nhà ở có vườn, ao trước năm 1980 (thuộc nhóm đất nông nghiệp gắn liền nhà ở) tối đa là 5 lần. Tôi xin hỏi, vậy đối với trường hợp đất sử dụng ổn định vào mục đích sửa chữa ô tô gắn liền nhà ở trước năm 1980 thì thuộc loại đất sản xuất hay dịch vụ, và hạn mức công nhận có được xem xét theo tinh thần của đất ở có vườn, ao không? Hiện tôi không thấy quy định cụ thể đối với trường hợp đất sản xuất, kinh doanh trước năm 1980 được công nhận như thế nào.