Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Gia đình tôi đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 90 m2 đất. Năm 2006, gia đình tôi được giao bổ sung 22,5 m2 phía sau, tuy nhiên chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Ngày 30/8/2022, vợ tôi đến bộ phận 1 cửa của UBND Thành phố tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cả 90 m2 đã có sổ và 22,5 m2 chưa có sổ) thì được cán bộ một cửa hướng dẫn gặp cán bộ 1 cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ; Ngày 31/8/2022, tôi đến gặp cán bộ 1 cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh để nộp hồ sơ, tuy nhiên cán bộ hướng dẫn tôi đến UBND phường xin biên bản bàn giao đất ngoài thực địa và phải đo đạc... Tôi có gửi thư đến cơ quan chức năng của tỉnh đề nghị hướng dẫn về giấy tờ, thủ tục để gộp 90 m2 và 22,5m2 vào một Giấy chứng nhận. Ngày 25/10/2022, cán bộ tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh đã gọi điện hướng dẫn tôi mang các giấy tờ đến UBND phường để thực hiện bàn giao thực địa, sau đó mang hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ Hành chính công để thực hiện các bước tiếp theo. Tôi xin hỏi thủ tục hành chính đối với trường hợp của gia đình ông là thủ tục số bao nhiêu? Quy định trong quyết định nào? Vì sao lại hướng dẫn công dân đến UBND cấp xã để thực hiện bàn giao đất ngoài thực địa?

Đơn vị tôi đang trong quá trình chấm thầu gói thầu tư vấn quản lý dự án thì có tình huống như sau: Nhà thầu A đã tham gia đấu thầu tư vấn giám sát thi công gói thầu xây lắp của công trình, trong đó bố trí nhân sự gồm ông X là giám sát trưởng, ông Y là giám sát về chi phí, ông Z là giám sát về hạ tầng kỹ thuật. Vừa qua đơn vị tôi tiếp tục đấu thầu gói thầu tư vấn quản lý dự án đối với công trình trên (đang trong quá trình chấm thầu), trong đó có nhà thầu A tham gia và có đề xuất nhân sự như sau: Ông Y (nêu trên) là giám đốc quản lý dự án, ông X (nêu trên) là quản lý dự án về chi phí, ông Z (nêu trên) là quản lý dự án về kết cấu và hạ tầng kỹ thuật. Các nhân sự ông X, ông Y, ông Z về chứng chỉ hành nghề tư vấn quản lý dự án đều đáp ứng theo yêu cầu hồ sơ mời thầu. Tôi xin hỏi, nhà thầu A tham gia cùng lúc 2 gói tư vấn giám sát và quản lý dự án trên một dự án có được không? Nếu nhà thầu A tham gia cùng một lúc 2 gói tư vấn nêu trên trên cùng một dự án được thì 3 nhân sự đề xuất tham gia quản lý dự án đồng thời thực hiện tư vấn giám sát trên cùng một công trình có được không?

Năm 1983, bố mẹ tôi khai hoang một thửa đất để sản xuất nông nghiệp, diện tích 3.000 m2. Năm 2001, bố mẹ cho tôi ra làm nhà ở riêng trên thửa đất ấy. Vừa qua, tôi lên bộ phận 1 cửa của xã hỏi thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (thửa đất này từ trước đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận lần nào) thì được trả lời, trường hợp của tôi vi phạm pháp luật về đất đai nên chỉ cấp cho tôi 1 lần hạn mức đất ở tại địa phương là 300 m2, phần diện tích còn lại cấp cho tôi thêm một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và xử phạt vi phạm hành chính về việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi, trường hợp của tôi xử lý như thế có đúng không?

Tôi nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức trực tuyến đến bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng nhận được phản hồi là không tiếp nhận vì không đúng thẩm quyền giải quyết và hướng dẫn tôi nộp về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện. Tuy nhiên, khi tôi tra cứu trên website dịch vụ hành chính công chọn UBND cấp huyện và chọn lĩnh vực đất đai thì không thấy mục xử lý hồ sơ xin cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi tham khảo Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thấy có quy định về thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận, cụ thể: Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận. Theo tôi được biết thì tỉnh Hải Dương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2022. Xin hỏi, vậy bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường phản hồi hồ sơ không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở mà thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và yêu cầu nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai là có đúng quy định không?

Tôi đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã trả hồ sơ với lý do, trong hợp đồng ghi “Bên A là chủ sử dụng đất” là sai và yêu cầu sửa lại thành “Bên A là người sử dụng đất”. Hợp đồng trên đã được công chứng tại Văn phòng công chứng. Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền điều chỉnh câu từ trong hợp đồng đã công chứng hay không và sửa như trên có đúng không?

Gia đình tôi có 980 m2 đất ao, nhưng hiện tại việc nuôi trồng không có hiệu quả kinh tế, không có nguồn nước. Xin hỏi, giờ gia đình muốn chuyển đổi mục đích để làm quán bán hàng tạp hóa có được không? Nếu không được thì vì sao? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Ban quản trị chung cư nơi tôi ở tổ chức mời thầu thay thế đơn vị quản lý vận hành tòa nhà nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư của cư dân. Xin hỏi, ban quản trị có những sai phạm gì trong việc này không?

Tôi có thửa đất mục đích sử dụng là đất LUK và Cây hàng năm khác. Hiện trạng đất là đất cạn, không có nước để trồng lúa và đang để không. Tôi muốn xây nhà để trồng nấm dược liệu trong phòng mát. Xin hỏi, tôi có được xây dựng như vậy không và nếu được thì có phải chuyển mục đích sử dụng không?

Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Luật Đầu tư. Vậy, tôi có được giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay không?

Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2016, tôi được nhận thừa kế theo di chúc quyền sử dụng đất tại tỉnh Long An. Do theo Luật Đất đai tôi không đủ điều kiện đứng tên quyền sử dụng đất nêu trên mà chỉ được hưởng giá trị theo quy định. Sau khi lập thủ tục khai di sản thừa kế vào năm 2016, tôi có nộp hồ sơ đăng ký theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất và đã được ghi tên trong sổ địa chính. Tuy nhiên, tháng 5/2022 tôi đã làm mất toàn bộ hồ sơ (bao gồm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xin hỏi, trong trường hợp này thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận được thực hiện như thế nào? Tôi không được đứng tên trên Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận phải ghi nội dung ra sao?

Tôi xin hỏi, đối với việc giải quyết thủ tục hành chính đăng ký biến động quyền sử dụng đất nhận thừa kế từ cha mẹ cho con và anh chị tặng cho em, khi đo đạc lại diện tích không thay đổi thì có cần thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính gửi Chi cục Thuế hay không? Cơ quan nào thực hiện việc thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình cụ thể ra sao? Tôi thấy trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương tôi, phần ký cấp Giấy chứng nhận là Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai nhưng đóng mộc là của Sở Tài nguyên và Môi trường. Vậy, những trường hợp này là cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cấp đổi, hay cấp lại Giấy chứng nhận?