Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Khu đất có nguồn gốc UBND tỉnh cho doanh nghiệp thuê để nuôi trồng thủy hải sản (với mục đích là đất sản xuất kinh doanh) từ năm 2003, thời hạn sử dụng đất 18 năm, thời hạn sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ hết hạn vào tháng 2/2021. Doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vị trí khu đất được quy hoạch là đất ở kết hợp thương mại dịch vụ - du lịch và đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 với tính chất là đất ở kết hợp thương mại dịch vụ du lịch.

Hiện nay, do tình hình sản xuất – kinh doanh không thuận lợi; doanh nghiệp muốn thực hiện đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ - du lịch theo đúng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, doanh nghiệp có được gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai và được chuyển công năng dự án từ dự án sản xuất kinh doanh sang công năng là khu nhà ở kết hợp dịch vụ - du lịch thông qua việc cấp quyết định chủ trương đầu tư cho dự án mới hay không?

Nếu được chuyển công năng thì doanh nghiệp có được thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 52, 57, 58 Luật Đất đai và phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, 46/2014/NĐ-CP; thời hạn sử dụng đất được xác định lại theo quy định tại Điều 126 và Điều 127 Luật Đất đai hay không?

Trường hợp này có liên quan đến việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai không và có bị điều chỉnh bởi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công không?

Cho tôi hỏi, chuyên ngành cấp thoát nước, có chứng chỉ hành nghề lắp đặt thiết bị vào công trình thì có ký được hồ sơ nghiệm thu các hệ thống điện, điều hoà không khí không? Thông tư số 17/2016/TT-BXD và Nghị định số 100/2018/NĐ-CP thì cũng chỉ đề cập chung là lắp đặt thiết bị vào công trình, nhưng không thấy đề cập tới việc được ký hồ sơ nghiệm thu.

Chúng tôi mua căn hộ, hợp đồng mua bán đều dựa trên Luật Nhà ở 2014. Đến năm 2017 mới được giao nhận nhà. Chúng tôi đã trả 95% trên tổng số tiền phải trả trong đó có 2% quỹ bảo trì chung cư. Thời điểm mua nhà lúc đó chưa có khái niệm về condotel. Toà nhà này gồm 400 căn hộ và 50 phòng khách sạn tất cả đều bán cho cư dân. Rất không may cho cư dân, chủ đầu tư chết, người mới vào mua doanh nghiệp tư nhân giá 1 triệu đồng và tuyên bố với cư dân đây là condotel, không cho ban quản lý cũ quản lý tòa nhà, mà tự quản lý và vận hành toà nhà.

Công ty của tôi mở 1 phòng khám đa khoa, dự kiến thuê lại mặt bằng sàn trung tâm thương mại của khu chung cư. Trong quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của tòa nhà do UBND thành phố phê duyệt "từ tầng 1 đến tầng 6 của tòa nhà bố trí khu sảnh đón, sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, dịch vụ văn hóa giáo dục, văn phòng, khu kỹ thuật và khối thang".

Như vậy công ty của tôi (làm về lĩnh vực y tế) thuê hoạt động ở đó có hợp pháp không? Trong trường hợp cần thiết phải làm hồ sơ để hoạt động hợp pháp thì công ty chúng tôi sẽ phải thực hiện hồ sơ gì và liên hệ với cơ quan nào?

Chúng tôi là: Công ty cổ phần tự động hóa Tân Phát. Hiện chúng tôi chuyên cung cấp hệ thống đỗ xe tự động dạng xếp hình (đỗ xe cơ khí) trong các tòa nhà cao tầng. Các dự án có số chỗ đỗ xe ô tô khác nhau (10, 20, 60, 80, 100, 150, 200, 300 … vị trí đỗ cơ khí). Thời gian triển khai thi công lắp đặt khoảng 30 đến 45 ngày.

Chúng tôi được biết, để có thể triển khai thi công lắp đặt trong dự án, công ty phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, chúng tôi không biết phải đăng cấp chứng chỉ năng lực trong lĩnh vực gì và hạng mấy để có thể phù hợp được với việc cung cấp và lắp đặt hệ thống đỗ xe cơ khí.

Công ty tôi hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng công trình. Công ty tôi được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, trong đó phạm vi hoạt động ghi là:

- Thiết kế, thẩm tra thiết kế/công nghiệp (khai thác mỏ)/Hạng 3;

- Quản lý dự án/công nghiệp (khai thác mỏ)/Hạng 3.

Khi chúng tôi tham gia công tác tư vấn lập, thiết kế dự án khai thác, chế biến khoáng sản trong đó dự án gồm phần khai thác mỏ và phần nhà máy chế biến khoáng sản. Tuy nhiên đơn vị chủ đầu tư không đồng ý cho chúng tôi tham gia vì do trong chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng chỉ ghi là thiết kế, thẩm tra thiết kế/công nghiệp (khai thác mỏ)/Hạng 3 nên chỉ đủ năng lực tham gia phần khai thác mỏ không đủ năng lực tham gia phần thiết kế nhà máy chế biến khoáng sản.

Tuy nhiên, với lý do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chưa thực hiện thẩm định theo cơ chế một cửa liên thông như Khoản 6 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, do đó Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chưa có cơ sở thực hiện. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng quy định không?

Mặt khác, Chi cục Thuỷ lợi là cơ quan hành chính, quản lý Nhà nước về lĩnh vực được phân công, không phải là cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh như quy định tại Điểm c Khoản 5 Điều 76 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, như vậy có đúng quy định không?

Hợp đồng có thời gian thực hiện từ ngày 15/8/2019 đến ngày 30/9/2020 (không bao gồm 12 tháng thực hiện nghĩa vụ bảo hành) nhưng đến ngày 30/9/2020 nhà thầu mới nghiệm thu, thanh toán lần cuối. Theo quy định của hợp đồng thì chỉ số giá được áp dụng tại thời điểm cuối tháng lập phiếu giá thanh toán. Như vậy đối với các khối lượng nghiệm thu thanh toán thời điểm ngày 30/9/2020 sẽ áp dụng chỉ số giá của tháng 9/2020 nhưng đến tháng 10/2020 thì Trung tâm tư liệu thống kê thuộc Tổng cục Thống kê – Bộ Kế hoạch và Đầu tư mới cung cấp chỉ số giá của tháng 9/2020.

Tôi xin hỏi, cơ quan tôi có được quyền điều chỉnh giá hợp đồng do trượt giá vào tháng 10/2020 hay không và nếu điều chỉnh thì có phải điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng không?