Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tuy nhiên để đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng cũng như tiến độ thực hiện dự án, đơn vị tôi đã kết hợp với UBND xã nơi thực hiện dự án trao đổi, vận động nhân dân. Kết quả, tất cả hộ dân bị ảnh hưởng đều thống nhất cho thu hồi đất để thực hiện dự án và thống nhất giá bồi thường theo bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành (không phải xác định giá đất cụ thể), các chính sách hỗ trợ thực hiện theo quy định (có lập biên bản).

Tôi xin hỏi, trong trường hợp nêu trên, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng cũng như tiến độ thực hiện dự án thì có thể bỏ qua bước thông báo thu hồi đất hay không (do tất cả các hộ dân bị ảnh hưởng đều thống nhất bằng biên bản)? Đồng thời việc xác định giá đất bồi thường theo bảng giá quy định của UBND tỉnh mà không cần xác định giá đất cụ thể có phù hợp hay không (có biên bản thống nhất với các hộ dân)?

Nay theo Quyết định số 513/QĐ-TTg ngày 2/5/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt dự án “Hoàn thiện, hiện đại hóa hồ sơ, bản đồ địa giới hành chính và xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính” thửa đất thuộc thôn 6, xã Chiềng Mung, huyện Mai Sơn.

Tôi xin hỏi, nay việc cấp đổi Giấy chứng nhận thửa đất này sẽ căn cứ bản đồ theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 hay bản đồ theo Quyết định số 513/QĐ-TTg, hướng xử lý cụ thể như thế nào?

Theo đó, “Thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại” là giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư. Các trường hợp còn lại dùng phương pháp hệ số điều chỉnh.

Giá đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh tại Bảng giá đất của UBND tỉnh Hà Tĩnh được quy định cho thời hạn thuê đất là 70 năm. Tôi là người dân thuê đất của Nhà nước, xin hỏi, khi tính giá trị cho khu đất có thời hạn thuê là 50 năm thì tính như thế nào: Giá trị khu đất = giá đất tại Bảng giá đất x diện tích? Hay là: Giá trị khu đất = giá đất tại Bảng giá đất x diện tích x50/70?

Tôi xin hỏi, khi quyết toán chi phí quản lý dự án có được tính 100% theo phê duyệt hay phải giảm trừ? Nếu giảm trừ thì căn cứ vào văn bản pháp lý nào?

Căn cứ Bảng 1.4 Phụ lục 1 Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì các công trình giao thông đường bộ được chia thành các loại công trình: Đường ô tô cao tốc; đường ô tô; đường trong đô thị; nút giao thông; đường nông thôn.

Tiêu chuẩn 4054-2005 Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế (là tiêu chuẩn thiết kế dành cho đường ô tô ngoài đô thị) có quy định các cấp kỹ thuật của đường ô tô bao gồm đường từ cấp I đến cấp VI.

Đối với đường trong đô thị được quy định tại QCVN07-4:2016/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, theo đó đường đô thị được chia thành các cấp đường: Đường cao tốc đô thị; đường trục chính đô thị; đường chính đô thị; đường liên khu vực; đường chính khu vực; đường nhóm nhà ở; đường xe đạp; đường đi bộ (không có quy định cấp I-VI như đường ô tô).

Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị, “Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm: Cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, công trình cấp xăng dầu và khí đốt, thông tin liên lạc, hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn, nghĩa trang, công trình giao thông đô thị”.

Ngoài ra, theo Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 1/2/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật trong đó có QCVN 07-4:2016/BXD - Công trình giao thông.

Tôi xin hỏi, đối với các tuyến đường giao thông trong đô thị thiết kế theo QCVN 07:2016/BXD, việc có hay không phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án sẽ được căn cứ vào Mục 3 Phụ lục II Nghị định số 40/2019/NĐ-CP hay Mục 20 Phụ lục II Nghị định số 40/2019/NĐ-CP?

Vừa qua, tôi làm thủ tục biến động đất đai chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác, nhưng Văn phòng đăng ký đất đai huyện trả lại hồ sơ và trả lời đất không thuộc các trường hợp đăng ký chuyển mục đích theo quy định và không phù hợp kế hoạch sử dụng đất.

Xin hỏi, tôi có cần đăng ký chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm và sau đó chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác hay không? Hoặc tôi có thể chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác theo Quyết định số 2561/QĐ-UBND ngày 17/72020 của UBND TPHCM về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Bình Chánh hay không?

Tôi xin hỏi, theo quy định trên thì đơn đề nghị là do người sử dụng đất tự soạn thảo hay phải lấy theo các mẫu đơn tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014? Nếu theo mẫu thì lấy theo mẫu đơn nào?