Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2023 quy định: "2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thông báo các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định và công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở". Tôi hiểu rằng việc thông báo khu vực an ninh quốc phòng dự án nhà ở là của Bộ Công an và Bộ Quốc phòng. Để thông báo cho 63 tỉnh thành thì cần khoảng 63 văn bản là đủ. Tuy nhiên Khoản 6 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở lại quy định: "6. Ngoài nội dung quy định tại Khoản 5 Điều này, cơ quan chủ trì thẩm định còn phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này, làm cơ sở đưa vào nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để xác định dự án thuộc diện được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở". Như vậy tôi hiểu, việc lấy ý kiến về dự án nhà ở được phép cho tổ chức cá nhân, nước ngoài phải lấy ý kiến cho từng dự án trên cả nước. Tôi xin hỏi, nội dung đã nêu tại Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có phù hợp với Điều 16 Luật Nhà ở 2023 hay không? Việc phát sinh thêm thủ tục hành chính có phù hợp với chủ trương, chính sách của Nhà nước hay không?

Trước đây tôi thấy Bộ Xây dựng cấp các loại chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng (hạ tầng kỹ thuật, giao thông). Tuy nhiên, hiện nay Bộ chỉ cấp 1 loại chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng. Tôi xin hỏi, sự khác nhau giữa chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng và chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng (hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cấp điện) là gì? Vì việc này liên quan đến việc yêu cầu chứng chỉ liên quan đến chấm thầu của các địa phương. Tôi có chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng và chứng chỉ thiết kế xây dựng công trình giao thông, chứng chỉ thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật cấp-thoát nước) nhưng vẫn bị coi là không đạt yêu cầu có chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng (hạ tầng kỹ thuật, giao thông…).

Tôi xin hỏi, cụm từ “trường hợp” theo quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP là dự án triển khai mới từ sau ngày 1/8/2024 hay hộ gia đình, cá nhân ảnh hưởng dự án (đã triển khai theo Luật Đất đai 2013) chưa phê duyệt phương án bồi thường, thu hồi đất? Theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 254 Luật Đất đai năm 2024: "Điều 254. Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất khi Luật này có hiệu lực thi hành 1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này. 2. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất". Điều 31 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định: "Điều 31. Quy định chuyển tiếp 1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định này. 2. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất". Luật Đất đai 2024 và Điều 3 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định dự án phải phê duyệt phương án tổng thể, tuy nhiên theo Luật Đất đai 2013 không quy định điều này. Bên cạnh đó, nếu "trường hợp" được hiểu là hộ gia đình hay cá nhân thì dẫn đến việc trong cùng dự án sử dụng đồng thời 2 Luật Đất đai, gây xung đột về khung chính sách dẫn đến sự so bì của các hộ dân.

Hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP. Hải Phòng đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp giải quyết tình trạng nêu trên để bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Tôi là kỹ sư xây dựng, công tác tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp. Năm 2019, tôi đã được cấp chứng chỉ hành nghề, lĩnh vực hoạt động xây dựng là quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng - công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật. Tháng 6/2024, tôi nộp hồ sơ xin gia hạn chứng chỉ hành nghề trên website của Bộ Xây dựng. Tháng 8/2024, tôi nhận được email thông báo "Hồ sơ không đạt" với lý do: "Tham gia quản lý dự án của 01 dự án nhóm A và chưa có chứng chỉ hành nghề hạng 1 theo quy định là chưa đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm quy định tại Khoản 1 Điều 73 Nghi định số 15/2021/NĐ-CP". Tôi xin hỏi, trường hợp xin gia hạn chứng chỉ hành nghề đúng lĩnh vực đã được cấp có cần xác định lại năng lực hay không? Trường hợp đã có Chứng hành nghề hoạt động xây dựng hạng I và tham gia quản lý 1 dự án nhóm A, 1 dự án nhóm B thì đủ năng lực để cấp chứng chỉ hành nghề hạng mấy? Hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề theo Khoản 1 hay Khoản 2 Điều 76 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP hoặc theo quy định nào?

Tại Khoản 4 Điều 94 Luật Đất đai quy định: "4. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ". Tại Khoản 5 Điều 25 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định: "5. Trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn, sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản". Tôi xin hỏi, trường hợp nào thì sẽ thực hiện gửi vào tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại (trường hợp chủ phương án không nhận tiền hoặc đang có tranh chấp hay chỉ áp dụng đối với trường hợp đang có tranh chấp)? Quy định trên chỉ áp dụng đối với những phương án được phê duyệt sau ngày 1/8/2024 hay áp dụng đối với tất cả các phương án đã phê duyệt trước ngày 1/8/2024?

Tôi học kỹ sư chuyên ngành Xây dựng dân dụng và công nghiệp, có học bộ môn Cấp-thoát nước (thể hiện trên bảng điểm). Xin hỏi, tôi có được tham gia các hoạt động liên quan đến thiết kế cấp-thoát nước công trình hay không? Và có được cấp chứng chỉ thiết kế cấp-thoát nước công trình hay không?

Khoản 1 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định, căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại Khoản 5 Điều này là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, tại địa bàn huyện nơi tôi có đất lại xảy ra trường hợp như sau: Căn cứ theo Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030, vị trí đất của tôi quy hoạch là đất ở đô thị. Nhưng đất của tôi ở thị trấn, thị trấn lại có Quy hoạch chung thị trấn đến năm 2035. Theo quy hoạch của thị trấn thì vị trí đất của tôi được quy hoạch là đất sản xuất nông nghiệp. Nay tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị thì có được không? Vì theo tôi hiểu, nếu như phù hợp với một trong các loại quy hoạch là được phép chuyển.

Tôi xin hỏi, công trình xây dựng đã được phê duyệt dự toán và kế hoạch đấu thầu, khi Chính phủ ban hành chính sách tiền lương mới thì có được điều chỉnh dự toán đã phê duyệt không? Và theo quy định nào?

Tôi tốt nghiệp đại học, ngành Kỹ thuật công trình xây dựng vào tháng 8/2018, tốt nghiệp văn bằng 2, ngành Kiến trúc vào tháng 9/2024. Từ năm 2018 đến hiện tại tôi tham gia thiết kế và chủ nhiệm thiết kế nhiều công trình dân dụng và công nghiệp cấp III. Xin hỏi, thời gian tôi tham gia hoạt động thiết kế với vị trí chủ nhiệm thiết kế, có quản lý hồ sơ phần kiến trúc thì có được tính là thời gian kinh nghiệm tham gia thực hiện dịch vụ kiến trúc không? Tôi có đủ điều kiện để cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc không?

Gia đình tôi có một thửa đất nuôi trồng thuỷ sản đã được cấp sổ. Hiện nay, nhu cầu của gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm để trồng dừa. Tôi xin hỏi, việc chuyển mục đích sử dụng đất như nêu trên có cần phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương không và phải thực hiện thủ tục như thế nào?