Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Tôi đang đầu tư một dự án xây dựng nhà máy với diện tích 4 ha tại khu kinh tế (khu vực nằm ngoài đô thị). Dự án của tôi thuộc trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết rút gọn theo Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP. Khoản này có 3 điều kiện thì dự án của tôi đáp ứng 2 điều kiện (không đáp ứng điều kiện tại Điểm c do khu vực dự án của tôi chưa có quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt). Tôi xin hỏi, trường hợp dự án không đáp ứng đủ 3 điều kiện tại Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP thì được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn có đúng không? Hiện nay, ở địa phương có 2 cách hiểu: Cách hiểu thứ nhất: Diện tích dự án của tôi thuộc trường hợp lập quy hoạch chi tiết rút gọn nhưng lại không đáp ứng 3 điều kiện tại Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP nên được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn Cách hiểu này rút ngắn thời gian cho nhà đầu tư triển khai dự án nhưng về công tác quản lý quy hoạch thì không có cơ sở quản lý vì khu vực trên chỉ có quy hoạch chung xây dựng (không có quy định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao, số tầng...). Cách hiểu thứ hai: Diện tích dự án của tôi thuộc trường hợp lập quy hoạch chi tiết rút gọn nhưng lại không đáp ứng Điểm c Khoản 5 Điều 2 Nghị định số 35/2023NĐ-CP là khu vực chưa triển khai quy hoạch phân khu xây dựng nên phải chờ triển khai quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt mới triển khai dự án và lập quy hoạch chi tiết rút gọn. Cách hiểu này bảo đảm cho công tác quản lý quy hoạch nhưng kéo dài thời gian để nhà đầu tư được triển khai dự án (việc triển khai lập quy hoạch phân khu ít nhất 1,5-2 năm). Xin hỏi, dự án của tôi được hiểu theo cách nào là đúng? Dự án có được miễn lập quy hoạch chi tiết rút gọn không?

Tôi xin hỏi, dự án đường ô tô tổng mức đầu tư 105 tỷ đồng, trong đó cấu phần đường bộ (tỷ trọng khoảng 70% trong tổng mức đầu tư) và các cầu nhỏ (chiếm khoảng 30% trong tổng mức đầu tư) thì phân vào dự án nhóm B hay C? Đối chiếu với tổng mức đầu tư dự án giao thông có công trình cầu theo Luật Đầu tư công dự án lớn hơn hoặc bằng 120 tỷ đồng thuộc dự án nhóm B, thì dự án của tôi thuộc nhóm C; Trường hợp nếu căn cứ Nghị định số 40/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư công thì công trình đường ô tô (các công trình cầu là bộ phận trên đường ô tô nhưng định nghĩa như vậy thì không đúng với Nghị định số 06/2021/NĐ-CP định nghĩa công trình giao thông) thì dự án lớn hơn hoặc bằng 80 tỷ đồng là nhóm B, đối chiếu với tổng mức đầu tư, dự án của tôi thuộc nhóm B. Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn làm cơ sở để các dự án tương tự hoặc các đơn vị tương tự gặp trường hợp công trình giao thông hỗn hợp áp dụng phân nhóm dự án cho đúng.

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình. Tôi muốn cấp đổi lại Giấy chứng nhận có đầy đủ thành viên trong hộ thì phải thực hiện kê khai thêm thông tin như thế nào? Tôi kê khai thông tin thành viên tại Mục 1 của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hay tại Mục 3? Tại phần ký tên có phải ký tên đủ các thành viên trong hộ hay không?

Tôi công tác tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực (đơn vị sự nghiệp công lập). Đơn vị tôi được giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, trong đó chủ đầu tư tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình. Theo Khoản 6 Điều 44 Nghị định số 99/2021/NĐ-CP ngày 11/11/2021: "6. Thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình và các chi phí khác: a) Đối với các khoản chi phí tư vấn và chi phí khác tính theo định mức tỷ lệ phần trăm: kiểm tra các điều kiện quy định trong việc áp dụng định mức tỷ lệ để xác định giá trị chi phí của từng loại công việc; b) Đối với các khoản chi phí tư vấn và chi phí khác tính theo dự toán chi tiết được duyệt: đối chiếu giá trị đề nghị quyết toán với dự toán được duyệt để đánh giá mức độ hợp lý, hợp lệ của các khoản chi phí…". Tôi xin hỏi, chi phí giám sát thi công xây dựng được thẩm tra, quyết toán theo định mức tỷ lệ của dự toán chi phí xây dựng hay theo định mức tỷ lệ của chi phí xây dựng thực tế được nghiệm thu hoàn thành?

Bố, mẹ tôi được tặng Huân chương kháng chiến chống Mỹ. Nay bố mẹ tôi đã chết nhưng gia đình chưa từng làm thủ tục xin miễn, giảm tiền sử dụng đất thì tôi có được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định không?

Công ty tôi sản xuất đồ gỗ, gia công thành phẩm, bán thành phẩm linh kiện gỗ gia dụng với quy mô 2.500 m3 gỗ/năm, tổng mức đầu tư 65 tỷ đồng, có phát sinh nước thải, khí thải, chất thải nguy hại khoảng 1.200 kg/năm. Công ty đã có giấy xác nhận đăng ký bảo vệ môi trường do UBND huyện cấp năm 2016, hoạt động trước khi Luật Bảo vệ môi trường 2020 được ban hành. Nay, tôi đối chiếu quy định thì công ty tôi là dự án thuộc nhóm B (chế biến gỗ, lâm sản ngoài gỗ) quy mô từ 60 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng. Xin hỏi, quy mô công ty của tôi thuộc đối tượng có giấy phép môi trường do huyện hay tỉnh cấp?

Công ty tôi trước đây đã được xác nhận Bản đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường. Công ty không thuộc ngành nghề ô nhiễm, hoạt động từ năm 2003, hiện tại công suất không thay đổi. Công ty phát sinh nước thải được xử lý qua hệ thống xử lý của công ty, sau đó đấu nối vào hệ thống của khu công nghiệp, chất thải nguy hại dưới 1.200 kg/năm, không phát sinh khí thải. Xin hỏi, công ty tôi thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường hay đăng ký môi trường? Trong trường hợp công ty thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường thì cấp nào phê duyệt?

Xã tôi đang thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Do đặc thù địa phương, 80% phần diện tích ghi trên bản đồ địa giới hành chính được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (bản đồ 364) và Giấy chứng nhận có sự chênh lệch. Hầu hết Giấy chứng nhận đều ghi theo diện tích của bản đồ phân loại đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ (bản đồ 299) chứ không theo bản đồ 364. Ví dụ, diện tích trên Giấy chứng nhận là 500 m2, bản đồ 364 chỉ có 400 m2 hoặc diện tích 700 m2, bản đồ 364 chỉ ghi 500 m2. Một số trường hợp kê khai thấp hơn bản đồ 364 để lấy thêm đất nông nghiệp, ví dụ, bản đồ 364 diện tích 600 m2 nhưng đơn kê khai cấp Giấy chứng nhận diện tích chỉ 400 m2. Tuy nhiên, hình thể giữa bản đồ 299, bản đồ 364, bản đồ hiện trạng tương đối giống nhau. Gia đình tôi cũng thuộc trong các trường hợp nêu trên, tôi làm hồ sơ cấp đổi thì được các cơ quan có thẩm quyền trả lời, hiện tại các trường hợp ở xã của bà như nêu trên chưa có hướng giải quyết. Tôi xin hỏi,vậy theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, những trường hợp như tôi đã nêu sẽ được thực hiện theo điều khoản nào, văn bản nào?

Tôi xin hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào? Chỉ được kết hợp mục đích các hoạt động thương mại, dịch vụ gắn liền với tính chất đất nông nghiệp, hay được kết hợp các ngành nghề thương mại dịch vụ khác? Tôi có thể lập phương án sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp cho kinh doanh dịch vụ cà phê, giải khát được không?

Đơn vị tôi có 100% vốn Nhà nước, đang đầu tư xây dựng công trình (chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) có tổng mức đầu tư là 20,1 tỷ đồng. Cơ cấu chi phí công trình như sau: Chi phí đền bù: 0 tỷ đồng; Chi phí thiết bị: 14,5 tỷ đồng; Chi phí xây dựng: 1,5 tỷ đồng; Chi phí quản lý dự án: 0,3 tỷ đồng; Chi phí tư vấn: 0,5 tỷ đồng; Chi phí khác: 1,5 tỷ đồng; Chi phí dự phòng: 1,8 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, với cơ cấu chi phí trong tổng mức đầu tư như trên, đơn vị tôi lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng cho công trình thì có đúng với tinh thần tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP không?

Một công trình có 2 gói thầu và 2 hợp đồng khác nhau. Hợp đồng thứ nhất ký năm 2018, hợp đồng thứ hai ký năm 2020. Tôi xin hỏi, sau khi hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng đơn vị bà có thể gộp hai hợp đồng trên thành một hợp đồng tổng được không? Nếu được thì căn cứ quy định nào?