Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Địa phương tôi đang triển khai dự án xây dựng trang trại chăn nuôi lợn, diện tích: 17,8 ha; thuộc khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng (đất nông nghiệp khác đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đầu tư các hạng mục công trình nhà cấp III (nhà bảo vệ, nhà để xe nhân viên, nhà điều hành, nhà ở công nhân, tháp nước, nhà heo thịt, trạm biến áp 630KVA...); đã thực hiện phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; dự kiến tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn khác. Tôi xin hỏi, việc thẩm định hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công thuộc trách nhiệm của Sở Xây dựng hay cơ quan chuyên môn quản lý về xây dựng cấp huyện? Việc thẩm định dự án trên có bắt buộc phải có cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng thẩm định hay không? Theo quy định tại Điều 92 Luật Xây dựng và Điều 51 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng thì phải có quy hoạch hoặc văn bản chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan; vậy đối với dự án nêu trên có bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết không? Đồng thời việc phê duyệt tổng mặt bằng của dự án thực hiện theo trình tự, thủ tục và căn cứ như thế nào khi không có quy hoạch xây dựng được duyệt?

Tôi thấy hiện nay doanh nghiệp hoạt động khảo sát địa hình đã có giấy phép khảo sát địa hình hạng II do Sở Xây dựng cấp, nhưng vẫn còn phải có giấy phép đo đạc, bản đồ do Cục Đo đạc, Bản đồ và Thông tin địa lý Việt Nam cấp. Tôi xin hỏi, như vậy có bị trùng lặp lĩnh vực quản lý hay không? Doanh nghiệp nên có giấy phép nào thì đủ điều kiện hoạt động?

Tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trên Giấy chứng nhận không thể hiện tọa độ của thửa đất. Khi tôi làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, Phòng Quản lý đô thị yêu cầu tôi phải đổi Giấy chứng nhận có tọa độ thì mới cấp Giấy phép xây dựng. Vị trí đất của tôi nằm trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, tuy nhiên chủ đầu tư đã giải thể. Diện tích đất của bà bị thay đổi giảm do nhà nước làm đường lấy vào và một mặt bị sông sạt lở. Tôi xin hỏi, chủ đầu tư có cần phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 trước rồi tôi mới được xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch hay không? Nếu chủ đầu tư đã giải thể mà phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 rồi tôi mới được cấp đổi Giấy chứng nhận, thì lúc này ai phải là người làm điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500? Theo trường hợp này nếu không thay đổi cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 thì tôi có được làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để cập nhật theo hiện trạng được không?

Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 và sử dụng ổn định cho đến nay. Gia đình làm thủ tục tặng cho thửa đất trên cho cá nhân tôi thì được biết, khi đo đạc theo dự án Vlap (bản đồ chính quy) diện tích đất gia đình đang sử dụng khác với sổ đỏ đã cấp. Gia đình tôi chưa thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo đo đạc chính quy (tăng diện tích nhưng không phải do nhận chuyển nhượng thêm quyền sử dụng đất từ người khác). Tôi xin hỏi, trong trường hợp này gia đình tôi có được làm thủ tục tặng cho cho tôi không, hay phải cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích chính quy rồi mới thực hiện tặng cho?

Dự án đầu tư công đã được phê duyệt dự án. Tuy nhiên, trong quá trình trình kế hoạch đấu thầu chủ đầu tư nhận thấy dự án khi duyệt thiếu 1 gói thầu (chi phí rà phá bom mìn). Tôi xin hỏi, dự án này chủ đầu tư có được duyệt dự toán sơ bộ gói thầu (rà phá bom mìn) không, để có cơ sở trình kế hoạch đấu thầu thiết kế bản vẽ thi công, hay phải điều chỉnh quyết định duyệt dự án để bổ sung chi phí rà phá bom mìn mới trình lại được gói thầu rà phá bom mìn? Trong lúc thiết kế bản vẽ thi công có thể thêm gói thầu (rà phá bom mìn) vào được không?

Tôi xin hỏi, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp nhà ở xây dựng trên đất ở nông thôn thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng hiện nay đã đủ căn cứ để thực hiện chưa? Nếu đủ thì được quy định văn bản nào?

Bằng lái của tôi bị tạm giữ trước 1/1/2025, đến 21/1/2025 tôi mới lấy được bằng lái và bằng đã quá hạn 2 tháng. Vậy trường hợp tôi có phải thi lại lý thuyết không?

Phòng thí nghiệm của công ty tôi đã được Bộ Xây dựng cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện thực hiện thí nghiệm chuyên ngành xây dựng vào tháng 3/2020, trong đó có 165 danh mục phép thử kèm theo Giấy chứng nhận. Theo đó, phép thử có số thứ tự 114 (trang 4) là thử nghiệm cơ lý gạch block, với các chỉ tiêu thí nghiệm kèm theo tiêu chuẩn kỹ thuật được cấp là TCVN 6477:2016. Theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 6477:2016, ở "Mục 5. Phương pháp thử" trong đó có các mục nêu ra các phương pháp thử cho từng chỉ tiêu cụ thể như sau: "5.2. Xác định kích thước, màu sắc và khuyết tật ngoại quan"; "5.3. Xác định độ rỗng"; "5.4. Xác định cường độ chịu nén"; "5.5. Xác định độ thấm nước". Tôi xin hỏi, Phòng thí nghiệm của công ty tôi có đủ điều kiện thực hiện thí nghiệm và xuất kết quả thí nghiệm các chỉ tiêu như nêu trên không?

Gia đình tôi có mảnh đất do ông bà để lại, trích lục địa bộ được chế độ cũ cấp năm 1937, có giấy tờ mua bán bằng chữ Hán Nôm và có đóng dấu của chế độ cũ. Năm 1978, gia đình tôi làm nhà ở trên đất từ đó đến nay. Năm 1988, thực hiện theo Chỉ thị số 299/CT-TTg, gia đình có kê khai trong sổ mục kê ruộng đất tại tờ bản đồ số 7, thửa đất số 66 diện tích 1.584 m2, loại đất chữ "T" Năm 1992, thực hiện theo Pháp lệnh về thuế gia đình tôi đã hoàn thành nghĩa vụ về thuế nhà đất cho Nhà nước trong 3 năm 1992, 1993, 1994. Năm 1995, thực hiện theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ, gia đình tôi được UBND huyện cấp bìa đỏ, số thửa 534, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.040 m2, loại đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài. Nay gia đình muốn đổi sang sổ hồng thì UBND huyện chỉ công nhận 300 m2 đất ở theo hạn mức, diện tích còn lại (740 m2) chuyển sang đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 50 năm. Xin hỏi, gia đình tôi còn các loại giấy tờ gốc gồm trích lục địa bộ, giấy mua bán có đóng dấu của chế độ cũ và bìa đỏ cấp tháng 1/1995 thì có thuộc Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 137 Luật Đất đai 2024 không? Gia đình tôi có quyền yêu cầu UBND huyện công nhận diện tích đất ở bằng diện tích ghi trong sổ đỏ (1.040 m²) không? Việc UBND huyện tự chuyển phần diện tích còn lại xuống đất vườn và muốn lên đất ở phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như vậy có đúng không?

Công ty A đang thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở công ty. Trong quá trình thi công có hạng mục hạ cost nền, đất phát sinh từ quá trình hạ cost nền (san nền) sẽ mang đi đổ thải. Dự án này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Nhận thấy khối lượng đất phát sinh từ việc san nền đủ điều kiện để làm nguyên liệu sản xuất gạch vì vậy, công ty tôi muốn lập hồ sơ đề nghị khai thác đất trong diện tích dự án của công ty A. Khoản 1 Điều 54 Nghị định số 158/2016/NĐ-CP của Chính phủ về hồ sơ đề nghị khai thác khoáng sản ở khu vực có dự án đầu tư xây dựng công trình có đề cập đến "phương án khai thác khoáng sản trong diện tích dự án kèm theo phương án cải tạo, phục hồi môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt". Tôi xin hỏi, vậy công ty tôi có phải lập phương án cải tạo, phục hồi môi trường được cấp có thẩm quyền phê duyệt không? Vì trong trường hợp này, sau khi công ty tôi khai thác đất từ quá trình san nền của dự án xong thì công ty A sẽ tiến hành xây trụ sở công ty tại đây.

Tôi có Giấy phép lái xe ô tô hạng B1 được cấp ngày 20/7/2023. Tôi xin hỏi, nếu tôi muốn hành nghề lái xe dịch vụ Grab, taxi thì có sử dụng giấy phép lái xe ô tô hạng B1 được không, hay phải học bổ sung thêm điều kiện khác?