Xây dựng - Nông nghiệp - Môi trường

Đối tượng được mua nhà ở xã hội, là gia đình chính sách, chiến sĩ công an, quân đội, giáo viên, công nhân, cán bộ, công chức, lao động tự do... phải thỏa mãn một số điều kiện như: chưa có nhà ở, đất đai (không đứng tên trong bất kỳ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) và một số điều kiện khác, đặc biệt là điều kiện về thu nhập hằng tháng dưới 15 triệu đồng tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (có hồ sơ chứng minh kèm theo như hợp đồng lao động, bảng lương...). Xin hỏi, như vậy, đối với người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước và công nhân, khi mức lương được nâng từ 1.800.000 đồng lên 2.340.000 đồng thì điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội này có được điều chỉnh lên theo không?

Năm 2007, công ty tôi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài từ chủ sử dụng, thời hạn góp vốn 40 năm. Ngày 31/7/2024, chủ sử dụng đất và công ty thỏa thuận chấm dứt việc góp vốn này theo Khoản 3 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thỏa thuận được công chứng cùng ngày. Ngày 2/8/2024, chủ sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký góp vốn và nhận lại đất theo Khoản 1, Khoản 4 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Thủ Đức nhưng bị trả hồ sơ với lý do Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 không quy định thủ tục chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, đối với trường hợp chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 như trên thì áp dụng Nghị định số 43/2014/ND-CP hay Luật đất đai 2024 để xử lý thủ tục hành chính và hậu quả? Trường hợp áp dụng Luật Đất đai 2024 thì xử lý như thế nào? Quyền sử dụng đất được hoàn trả cho chủ sử dụng bằng cách nào?

Tôi xin hỏi, theo quy định bồi thường về đất tại Điều 8 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống là phải thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn đúng không?

Tôi công tác tại một chi nhánh trực thuộc Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Chi nhánh dự kiến xây dựng trụ sở làm việc mới tại địa điểm mới. Tôi xin hỏi, đất để xây dựng trụ sở chi nhánh ngân hàng được phân loại vào loại đất gì? Theo quy định tại Quyết định số 108/2006/QĐ-TTg, Luật Các tổ chức tín dụng 2024, Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 3/9/2015, Nghị định số 46/2021/NĐ-CP thì Ngân hàng Phát triển Việt Nam là tổ chức được Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập để thực hiện chính sách tín dụng của Nhà nước, được ngân sách Nhà nước cấp bù phí quản lý để hỗ trợ hoạt động thường xuyên và đây không phải là tổ chức kinh tế. Vì vậy, chi nhánh của tôi đang xác định đất để xây dựng trụ sở làm việc chi nhánh là đất xây dựng trụ sở cơ quan theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, không phải đất thương mại, dịch vụ theo Điểm b Khoản 5 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Đơn vị tôi là chủ đầu tư trụ sở ngân hàng thuộc công trình cấp II (quy mô 12 tầng nổi, 2 tầng hầm). Trụ sở cần cải tạo các hạng mục như xây trát, thay kính mặt dựng, thay mới hệ thống phòng cháy, chữa cháy; điều hòa không khí, cơ điện. Tôi xin hỏi, theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường thì công trình cải tạo này có phải xin giấy phép môi trường không?

Tôi xin hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố ban hành Bảng thời hạn bảo quản tài liệu theo Thông tư số 10/2022/TT-BNV và Thông tư số 03/2022/TT-BTNMT thì có phải thành lập Hội đồng xác định giá trị tài liệu hay không?

Tôi và 1 người bạn đầu tư mở 2 phòng khám chuyên khoa (y học cổ truyền và da liễu) tại 2 địa điểm khác nhau. Tôi đang thực hiện hồ sơ xin cấp giấy phép hoạt động, tuy nhiên hồ sơ cần có giấy phép môi trường hoặc đăng ký môi trường. Tôi xin hỏi, phòng khám chuyên khoa (y học cổ truyền và da liễu) thuộc phân loại đầu tư nhóm nào? Thực tế, quá trình hoạt động dịch vụ khám chữa bệnh chỉ phát sinh chất thải y tế nguy hại (bơm kim tiêm, vỏ thuốc...); gần như không sinh nước thải nguy hại (nước thải có dịch máu, hóa chất, dịch nhầy...); đồng thời phòng khám cũng không có giường bệnh lưu trú, vậy tôi phải thực hiện hồ sơ xin giấy phép môi trường hay thực hiện đăng ký môi trường, và do cơ quan nào cấp?

Chủ đầu tư có dự án xây dựng trạm cấp nước cung cấp nước sinh hoạt cho người dân quy mô 5.000 m3/ngày đêm. Thời điểm phê duyệt dự án là ngày 24/12/2021, áp dụng Luật Bảo vệ môi trường 2014 thì dự án không thuộc đối tượng lập đánh giá tác động môi trường mà chỉ thực hiện lập kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định tại Nghị định số 40/2019/NĐ-CP. Tuy nhiên, chủ dự án chưa lập kế hoạch bảo vệ môi trường do lúc này dự án chưa triển khai thi công, chỉ mới có chủ trương phê duyệt. Ngày 1/1/2022 Luật Bảo vệ môi trường 2020 có hiệu lực, căn cứ Luật này thì dự án thuộc đối tượng phải lập đánh giá tác động môi trường. Tuy nhiên, theo Điều 31 Luật Bảo vệ môi trường 2020, đánh giá tác động môi trường được lập đồng thời với quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án (trước khi phê duyệt dự án). Tôi xin hỏi, như vậy thì phải làm gì để đúng quy định? Trường hợp nếu dự án đã xây dựng hoàn thành thì nên làm thủ tục gì tiếp theo?

Gia đình em gái tôi nhận chuyển nhượng một phần thửa đất của người khác và chịu trách nhiệm làm hồ sơ, chi phí chuyển nhượng. Những thủ tục liên quan đã hoàn tất, riêng phần hợp và tách thửa đang bị ách tắc vì lý do hai thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn sử dụng: một thửa có thời hạn sử dụng đến năm 2064 do mới được cấp bổ sung; một thửa có thời hạn sử dụng đến năm 2043, thửa này mới được đổi cấp lại do thay đổi từ sổ mang tên hộ gia đình sang sổ mang tên ông bà. Tôi xin hỏi,việc hợp và tách thửa cần thực hiện như thế nào?

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi. Tôi xin hỏi, hiện nay đã có quy định cụ thể cách thể hiện lối đi trên sơ đồ thửa đất và trên Giấy chứng nhận hay chưa?

Sổ đỏ của nhà tôi ghi mục đích sử dụng đất là NTD (đất làm nghĩa trang, nghĩa địa...). Tôi xin hỏi, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ căn cứ quy định nào để xác định đất NTD là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp để áp giá đền bù?