Danh sách câu hỏi

Tôi có thửa đất số 589, tờ bản đồ số 24, diện tích 154,0 m² tại TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam (cũ). Về nguồn gốc, đất được UBND phường (cũ) xác nhận, là đất trồng cây lâu năm do tôi nhận chuyển nhượng và tự xây dựng nhà ở vào thời điểm ngày 27/11/2013, sử dụng ổn định cho đến nay không có tranh chấp. Về quy hoạch, theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phê duyệt ngày 12/6/2020 và theo quyết định điều chỉnh quy hoạch ngày 31/12/2020 của UBND TP. Tam Kỳ (cũ) thì vị trí thửa đất nằm trong quy hoạch đất giao thông (quy hoạch đường rộng 16,5m). Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch văn hóa An Hà, đã được Ban quản lý khu kinh tế mở Chu Lai phê duyệt tại ngày 2/11/2006, vị trí thửa đất nằm trong đất không gian mặt nước và đất ruộng lúa, màu. Theo Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế mở Chu Lai, tỉnh Quảng Nam đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất đơn vị ở. Theo Quy hoạch chung thành phố TP. Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí thửa đất nằm trong khu đất làng xóm hiện hữu (LX9) Về hiện trạng, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Thửa đất không thuộc các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, dự kiến đầu tư hoặc đang là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự án có chủ trương Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chuẩn bị đầu tư, quy hoạch sử dụng đất, sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất; không nằm trong khu vực có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2011-2020; không thuộc khu vực đã công bố, công khai quy hoạch xây dựng, kế hoạch sử dụng đất cho các công trình, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được lựa chọn nhà đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư. Tôi xin hỏi, với các thông tin như nêu trên, thửa đất của tôi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Tôi có 1.500 m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Tháng 2/2008, tôi xây nhà trên thửa đất này. Nay, tôi nhận quyết định xử phạt do sử dụng đất sai mục đích và buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Xin hỏi, vậy tôi có được phép nộp Giấy chứng nhận, đơn đăng ký biến động, quyết định xử phạt, chứng từ nộp phạt để được cấp Giấy chứng nhận từ đất trồng lúa sang đất ở và không phải thực hiện quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước theo Điều 121 Luật đất đai năm 2024 hay không?

Tôi xin hỏi, trong quyết định thành lập ban chỉ huy công trường, ngoài nhân sự chủ chốt trong hồ sơ dự thầu thì có được bổ sung cán bộ kỹ thuật để thi công không? Nếu được bổ sung thì có phải đáp ứng yêu cầu gì không? Nhân sự bổ sung để thi công thì có được chủ đầu tư xác nhận khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng không?

Tôi xin hỏi, từ ngày 1/7/2025 phụ cấp ăn ca và các khoản tiền: xăng xe, điện thoại, nhà ở, hỗ trợ nuôi con nhỏ, trang phục, có ghi mức hưởng cụ thể tại hợp đồng lao động thì có phải tính đóng BHXH không?

Chúng tôi xin hỏi, "tài liệu kèm theo hàng hóa" quy định tại Điều 10 Nghị định số 43/2017/NĐ-CP về nhãn hàng hóa gồm những tài liệu nào và các tài liệu này được chấp nhận trong trường hợp nào? Theo Nghị định số 111/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 43/2017/NĐ-CP về nhãn hàng hóa, trường hợp trên nhãn gốc hàng hóa chưa thể hiện tên đẩy đủ và địa chỉ của tổ chức, cá nhân sản xuất hoặc tổ chức, cá nhân chịu trách nhiệm về hàng hóa ở nước ngoài thì các nội dung này phải thể hiện đầy đủ trong tài liệu kèm theo hàng hoá. Vậy, trường hợp đặt nhà máy ở nước ngoài sản xuất hàng hóa với thương hiệu của chính công ty nhập khẩu (thương hiệu đăng ký tại Việt Nam) thì "tên và địa chỉ công ty chịu trách nhiệm về hàng hóa ở nước ngoài" có bắt buộc phải ghi thông tin của nhà sản xuất không? Vì thương hiệu là của công ty chứ không phải của nhà sản xuất.

Tôi được cấp có thẩm quyền điều động đến công tác tại trường THCS từ tháng 4/2024. Tại thời điểm điều động, tôi đang giữ chức danh nghề nghiệp Giáo viên tiểu học hạng II, mã số V.07.03.07 (giảng dạy môn Tin học). Tổng thời gian công tác có đóng BHXH của tôi là 6 năm, hệ số lương hiện hưởng 3,00 (bậc 3). Xin hỏi, tôi được bổ nhiệm chức danh nghề nghiệp gì khi chuyển sang bậc THCS?

Tôi làm việc tại đài truyền thanh phường từ năm 2000 đến tháng 9/2011. Từ tháng 10/2011, tôi làm Trưởng đài, có quyết định là người hoạt động không chuyên trách cấp xã. Tháng 3/2025, tôi kiêm nhiệm Bí thư chi bộ tổ dân phố. Tháng 7/2025, tôi được chỉ định làm Bí thư chi bộ tổ dân phố và hợp đồng làm đài truyền thanh ở phường. Xin hỏi, nếu tôi xin nghỉ việc trước ngày 31/5/2026 thì tôi được hưởng chế độ như thế nào, có được hưởng theo Nghị định số 154/2025NĐ-CP không? Theo điểm k khoản 1 Điều 2 Luật BHXH 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) thì người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã, ở thôn, tổ dân phố đều thuộc đối tượng tham gia BHXH bắt buộc. Tuy nhiên tháng 7 người hoạt động không chuyên trách tổ dân phố vẫn chưa được đóng BHXH. Tôi hỏi thì cơ quan bảo hiểm địa phương nói chưa có hướng dẫn cấp trên nên không thể đóng BHXH cho người hoạt động không chuyên trách tổ dân phố được.

Trong bộ định mức xây dựng cơ bản kèm theo Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 có mã hiệu định mức AC.23200 - nhổ cừ Larsen bằng búa rung 170 kW. Thực tế trong quá trình thi công búa 170 kW có công suất rất lớn và khó tìm trên thị trường nên quá trình tham gia dự thầu nếu phải dùng búa này sẽ rất khó khăn, chỉ có 1 số công ty có thiết bị này. Tôi xin hỏi, có được đề suất thay bằng búa khác được không? Dự toán đóng cọc Bê tông DUL SW1000 cũng chỉ sử dụng búa rung 50 kW, vậy có thể thay thế thiết bị 170 kW được không?

Tôi xin gửi một số ý kiến góp ý vào định hướng sửa đổi Luật Đất đai. Cụ thể, đối với chính sách giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024, để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của Luật Đất đai và định hướng sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tôi đề nghị nghiên cứu bỏ chính sách giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 119 và thay thế bằng chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đồng thời, cần quy định rõ “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước để giành (có) được quyền sử dụng đất khi được: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Ngoài tiền sử dụng đất quy định tại Điều này, người sử dụng đất vẫn phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật” để người sử dụng đất hiểu rõ nghĩa vụ nộp thuế của mình sau khi trúng đấu giá giành được quyền sử dụng đất. Đối với chính sách thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tôi đề nghị thay thế chính sách giao đất có thu tiền sử dụng đất (quy định trong Luật Đất đai) bằng chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cụ thể: Với đất ở đang sử dụng áp dụng mức thuế suất là 1%/năm; với đất ở không sử dụng áp dụng mức thuế suất là 10%/năm. Khi đó, ngoài việc khắc phục các tồn tại hiện hành của chính sách thuế này, quy định còn có ưu điểm: - Giá đất ở, nhà ở (chỉ bao gồm tiền trúng đấu giá thửa đất nếu có) sẽ thấp hơn, phù hợp hơn với thu nhập của người dân. Nhà đầu tư sẽ chủ động trong tính toán hiệu quả đầu tư của dự án trước khi đầu tư. Nhà nước sẽ thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trực tiếp từ người sử dụng đất sau khi cấp Giấy chứng nhận hoặc khi thửa đất bắt đầu được sử dụng. - Khi thu nhập của người dân tăng, Nhà nước có thể tăng huy động từ người dân bằng cách tăng thuế suất hoặc điều chỉnh giá đất. - Việc thực hiện các điều chỉnh này sẽ làm cho giá đất ở, nhà ở giảm do việc các căn hộ chung cư, thửa đất ở chưa đưa vào sử dụng sẽ buộc phải đưa vào sử dụng (nếu không muốn nộp thuế cao) bằng cách bán, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ..., nguồn cung tăng sẽ giúp giá giảm và điều này sẽ gián tiếp thực hiện tinh thần của Hiến pháp năm 2013 là Nhà nước tạo điều kiện để mọi người dân đều có chỗ ở hợp pháp.

Hiện tại để kiểm định an toàn các xe nâng hàng thì phải thực hiện làm hợp quy. Công ty tôi đã thực hiện đăng kiểm theo đúng thủ tục nhà nước. Tôi xin hỏi. vậy đăng kiểm có coi là chứng nhận hợp quy không?

Tôi xin hỏi, trường hợp Chủ tịch UBND xã ủy quyền cho Phó Chủ tịch UBND xã ký các giấy tờ thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND xã (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...) theo lĩnh vực được phân công thì thực hiện theo khoản 8 Điều 14 hay khoản 9 Điều 14 Luật Tổ chức chính quyền địa phương?