Hỏi đáp về quyền sử dụng đất

Tôi có mảnh đất ông nội để lại, kết quả đo đạc năm 1995 ghi thổ cư. Sổ mục kê ở xã năm 1997 ghi 200 m2 thổ cư, 123 m2 đất vườn. Năm 2000, khi cấp sổ đỏ cho ông nội tôi thì lại ghi toàn bộ 323 m2 đất vườn. Năm 2014, ông nội tặng cho đất cho tôi, xin cấp đổi sổ mới ghi toàn bộ 323 m2 đất vườn. Năm 2025, gia đình tôi phát hiện sổ có sai sót về mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận năm 2014 so với sổ mục kê năm 1997 ở xã. Xin hỏi, gia đình tôi có xin đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2014 thành 200 m2 đất ở và 123 m2 đất vườn được không? Gia đình tôi đã xây nhà ở trên mảnh đất này từ năm 2001, đến hiện tại hằng năm đóng thuế đất ở tại nông thôn đầy đủ.

Thửa đất của tôi là đất trồng cây lâu năm, có đường giao thông tới thửa đất. Theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Bảo Lộc đến năm 2030 (còn hiệu lực) thửa đất là đất ở, Quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040 (còn hiệu lực) là đất dự trữ phát triển, quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu phường Lộc Sơn tỷ lệ 1/2000) là công viên cây xanh. Tôi xin hỏi, thửa đất có 3 loại quy hoạch trên thì có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?

Năm 1998, tôi một mảnh vườn, một căn nhà đã xây trên đất bằng giấy viết tay. Hiện tại tôi vẫn sinh sống và trồng cây trên đó, không có tranh chấp. Tôi xin hỏi, muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển đổi mảnh đất đó sang đất ở có được không, phải có giấy tờ gì, nộp hồ sơ ở đâu và trình tự thế nào?

Công ty chúng tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ trước đây là tỉnh Bình Thuận. Nay công ty muốn thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo địa chỉ mới sau sáp nhập, vậy phải làm những thủ tục gì, liên hệ cơ quan nào?

Tôi đang làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tôi có giấy giao nhà đại đoàn kết do tổ chức chính trị - xã hội giao hợp pháp từ năm 2025. Đất tôi ở ổn định lâu dài, không tranh chấp, không lấn chiếm và phù hợp quy hoạch từ năm 2005 đến nay. Xin hỏi, tôi không có quyết định giao đất cụ thể thì có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm a khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 không? Cụm từ "nhà đại đoàn kết gắn liền với đất" được các cơ quan chức năng phân tích là phải có giấy giao đất mới được áp dụng điều luật trên là có đúng với tinh thần và mục tiêu của điều luật không?

Gia đình tôi có 263 m2 đất trồng cây lâu năm, không có nguồn gốc tách từ đất ở. Gia đình tôi đã xây nhà và sử dụng ổn định từ năm 2008 cho đến nay. Theo tôi tìm hiểu thì nhà ở xây trên đất trồng cây lâu năm như vậy là sai phạm. Cơ quan nhà nước không có biên bản phạt vi phạm hành chính. Xung quanh là khu dân cư sinh sống đông đúc. Xin hỏi, bây giờ tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cách tính thuế chuyển đổi 100% phí do nhà nước quy định hay được áp dụng tỷ lệ % bao nhiêu? Bắt buộc chuyển đổi toàn bộ 263 m2 sang đất ở hay chỉ cần chuyển đổi một phần theo nhu cầu?

Gia đình tôi có mảnh đất 129 m2 do ông cha để lại cho bố tôi, đã có nhà ở trước năm 1982 và không tranh chấp. Khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cán bộ địa chính cho biết, đây là đất ao, dựa vào bản đồ địa chính năm 1985, nếu muốn cấp thì phải chuyển đổi từ đất ao sang đất ở. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không? Đất nhà tôi đã có nhà ở trên 40 năm và trước ngày 15/10/1993.

Vợ chồng tôi có hai thửa đất. Theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000 khu dân cư được UBND quận (cũ) phê duyệt từ ngày 14/8/2007, hai thửa đất vào quy hoạch hẻm dự phòng nên gia đình bị từ chối chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa (đất liền kề là đất ở) sang đất ở vì không phù hợp quy hoạch. Hiện tại, khi tôi tiếp tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì vẫn bị yêu cầu là cần phù hợp quy hoạch, cụ thể là quy hoạch đường dự phòng, tôi cũng đã kiến nghị xóa quy hoạch rất nhiều lần nhưng vẫn luôn bị từ chối là chưa xem xét xóa bỏ. Tôi xin hỏi, trường hợp này tôi có được chuyển mục đích sang đất ở hay không?

Chú tôi có 1 thửa đất ở + đất vườn, nay muốn tách thửa để tặng cho con một phần và một phần chuyển nhượng cho tôi. Diện tích tối thiểu tách thửa bảo đảm điều kiện theo quyết định của UBND tỉnh. Theo quy định của UBND tỉnh thì phải có ý kiến của UBND xã về các yếu tố quy hoạch, tranh chấp và các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu bảo đảm để thực hiện tách thửa. Theo tôi tìm hiểu thì thửa đất của chú tôi bảo đảm các yếu tố hạ tầng kỹ thuật tại địa phương, không tranh chấp, diện tích tách thửa bảo đảm theo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa. Riêng yếu tố quy hoạch tại thửa đất là đất ở nông thôn, không có quy hoạch chi tiết, chỉ có quy hoạch chung được UBND tỉnh ban hành vào ngày 4/11/2024 và thửa đất đề nghị tách thửa của chú tôi nằm trong quy hoạch khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, UBND xã lại có văn bản có ý kiến là hiện tại UBND xã đang lập Đồ án quy hoạch chung xã trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 2269/QĐ-UBND ngày 17/10/2025 và đang tiếp tục hoàn thiện Đồ án quy hoạch chung xã trình UBND tỉnh phê duyệt. Do đó vị trí thửa đất có nhu cầu tách thửa của chú tôi chưa xác định sự phù hợp với quy hoạch theo quy định để thực hiện thủ tục tách thửa. Tôi xin hỏi, căn cứ điều kiện quy hoạch như trên, thửa đất của chú tôi không đủ điều kiện tách thửa và bị trả hồ sơ thì có đúng với quy định của pháp luật đất đai hay không? Nếu chú tôi muốn tách thửa thì phải chờ UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch có đúng không? Tại sao tại thời điểm tách thửa hiện nay không sử dụng bản đồ quy hoạch chung đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 4/11/2024 mà phải chờ quyết định của UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch trong tương lai?

Tôi có 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn 600 m2 và 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn 100 m2. Thửa đất ở nông thôn nằm trong thửa đất vườn theo bản đồ địa chính, nhưng được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thêm 50 m2 đất vườn sang đất ở nông thôn vào sát thửa đất ở nông thôn đã được cấp, vậy tôi có phải thực hiện thủ tục tách thửa đất không?

Cá nhân A có 2.000 m2 đất nhận chuyển nhượng năm 1992, có xác thực chữ ký đăng ký tại xã, có lập hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất. Tuy nhiên chỉ được cấp giấy hợp thức hóa nhà, cấp 400 m2 đất xây dựng nhà ở (có họa đồ vị trí thể hiện toàn bộ diện tích khuôn viên là 2.000 m2). Năm 1994, công ty tôi mua lại toàn bộ diện tích đất của cá nhân A để sử dụng (làm kho và làm nhà ở). Tại thời điểm mua, công ty có lập giấy tờ chuyển nhượng, có xác thực chữ ký của xã và có làm hợp đồng mua bán nhà tại UBND huyện, được xác nhận bán toàn bộ căn nhà nêu trên cho công ty tôi. Tuy nhiên trong hợp đồng chưa thể hiện diện tích toàn bộ khuôn viên của thửa đất là 2.000 m2. Tôi xin hỏi, bây giờ công ty tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất trên thì phải thực hiện như thế nào và căn cứ điều khoản nào? Công ty mong muốn được công nhận vào mục đích sử dụng đất ở. Đất này mua bán qua các đời chủ đều có giấy tờ mua bán có xác thực chữ ký và thể hiện mục đích sử dụng là thổ cư tập trung tại tất cả các thời điểm.