Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi được UBND thị xã cho phép chuyển mục đích sử dụng 97 m² đất sang đất ở và được ghi nợ tiền sử dụng đất số tiền 5 triệu đồng vào ngày 17/1/2006. Hiện nay, gia đình tôi có nhu cầu xóa nợ tiền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Xin hỏi, khi thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất đã được ghi nợ từ năm 2006, gia đình tôi phải nộp số tiền 5 triệu đồng theo Giấy chứng nhận hay phải xác định lại tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm hiện hành?

Gia đình tôi trước ngày 1/7/2025 có địa chỉ thuộc xã Tiền Tiến, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Ngày 1/7/2025, sáp nhập với phường Nam Đồng và tên gọi là phường Nam Đồng, TP. Hải Phòng. Hiện tại, xã Tiền Tiến cũ và phường Nam Đồng mới chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tôi xin hỏi, khi tôi xây dựng nhà dưới 7 tầng có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, điểm i khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 không?

Tôi là cử nhân dinh dưỡng. Từ tháng 3/2024 đến nay tôi làm việc tại khoa dinh dưỡng của một bệnh viện tư nhân, vậy tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy xác nhận thực hành không?

Tôi là giáo viên tiểu học, hằng tháng ông nhận phụ cấp theo lương gồm phụ cấp thâm niên nhà giáo, phụ cấp thâm niên vượt khung và phụ cấp ưu đãi. Tôi xin hỏi, khi tính lương dạy thêm giờ thì tôi có được tính tất cả khoản phụ cấp nêu trên không?

Công ty tôi do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ. Hội đồng thành viên công ty đã ban hành nghị quyết ủy quyền cho Tổng Giám đốc quyết định đầu tư các dự án, công trình có tổng mức đầu tư dưới 100 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, trong trường hợp này, Tổng Giám đốc có đồng thời được xác định là chủ đầu tư và người có thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 và khoản 24 Điều 4 Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 hay không?

Tôi nhập ngũ tháng 3/1987, xuất ngũ tháng 12/1989 (có 3 tháng làm việc tại Trường Sa). Năm 1991 đến nay tôi dạy học cấp tiểu học, nhưng không làm thủ tục chuyển ngành. Khi xuất ngũ, tôi chưa nhận khoản trợ cấp nào. Hiện tại tôi bị thất lạc quyết định xuất ngũ chỉ còn phiếu quân nhân, bản nhận xét sinh hoạt Đoàn. Xin hỏi, tôi muốn được cộng nối thời gian trong quân đội vào thời gian tham gia BHXH thì cần làm những gì?

Tôi công tác tại đơn vị sự nghiệp nhóm 2, ký hợp đồng lao động theo vị trí việc làm với mức lương tối thiểu vùng. Tôi xin hỏi, trong hợp đồng lao động đơn vị có cần quy định thời hạn nâng lương không? Trong trường hợp người lao động hoàn hành xuất sắc nhiệm vụ, đơn vị có thể căn cứ vào đấy để nâng lương cho người lao động không?

Thửa đất của tôi được giao theo văn bản giao đất sản xuất nông nghiệp năm 1989 (hợp tác xã nông nghiệp giao đất); mua bán qua nhiều lần (giấy chuyển nhượng viết tay), tôi là chủ sử dụng cuối cùng, thời điểm tôi nhận chuyển nhượng là năm 2013. Thửa đất đã nộp thuế đất phi nông nghiệp từ năm 2012 (truy thu), phù hợp quy hoạch đất ở. Hiện trạng sử dụng đất (đất trống), không vi phạm pháp luật đất đai. Xin hỏi, thửa đất trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều khoản nào của Luật Đất đai 2024?

Luật Hóa chất năm 2025 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, tuy nhiên Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành lại ban hành không kịp thời. Việc thiếu các văn bản quy định chi tiết đã khiến doanh nghiệp không có cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục nhập khẩu hóa chất phục vụ sản xuất, kinh doanh. Hiện nay, doanh nghiệp tôi đang trong tình trạng gần cạn kiệt nguồn nguyên liệu hóa chất. Trường hợp các văn bản hướng dẫn tiếp tục chậm được ban hành, doanh nghiệp có nguy cơ phải tạm dừng hoạt động sản xuất, kéo theo việc người lao động có thể phải nghỉ việc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh và an sinh xã hội tại địa phương. Tôi kiến nghị Chính phủ sớm thông tin về dự kiến thời điểm ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Hóa chất năm 2025, nhằm tạo cơ sở để doanh nghiệp thực hiện thủ tục nhập khẩu hóa chất, ổn định sản xuất và bảo đảm việc làm cho người lao động.

Ông A có thửa đất đã được cấp sổ đỏ. Năm 2001, ông A chuyển nhượng thửa đất trên cho tôi bằng giấy viết tay, nhưng không giao sổ đỏ cho tôi. Nay tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cán bộ yêu cầu phải có sổ đỏ của ông A. Tôi không còn giữ liên lạc với ông A. Xin hỏi, tôi cần làm gì để được cấp sổ khi chỉ có giấy chuyển nhượng viết tay?

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp đất được giao trên thực tế trước ngày 1/1/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất năm 2005. Tuy nhiên có trường hợp vị trí đất được giao không xác định được giá theo bảng giá đất năm 2005, hoặc địa phương không ban hành bảng giá đất năm 2005, trong khi vị trí đất đó đã được quy định trong bảng giá đất năm 2006. Tôi xin hỏi, trong trường hợp không xác định được giá đất theo bảng giá đất năm 2005, việc tính tiền sử dụng đất sẽ được thực hiện như thế nào? Có được áp dụng bảng giá đất gần nhất với thời điểm giao đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất hay không?