Danh sách câu hỏi

Tôi là nhà đầu tư tại một khu công nghiệp ở TPHCM. Chủ đầu tư khu công nghiệp thuê đất Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm, nhưng khi cho công ty tôi thuê lại thì theo hình thức trả tiền một lần cho suốt thời gian thuê. Số tiền này được tách thành 2 phần: tiền thuê đất trả hằng năm, tiền thuê cơ sở hạ tầng trả một lần cho suốt thời gian thuê. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư tách thành 2 nội dung thuê như trên có phù hợp với pháp luật về đất đai và đầu tư của Việt Nam hay không? Nếu chủ đầu tư tách thành nội dung tiền thuê cơ sở hạ tầng thì công ty tôi có quyền gì đối với nội dung này (ví dụ chuyển nhượng lại quyền thuê cơ sở hạ tầng này cho doanh nghiệp khác)?

Tôi xin hỏi, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thời hạn sử dụng đất: 2025 được hiểu là thời hạn sử dụng đất đến ngày 31/12/2025 có đúng không?

Tôi xin hỏi, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành quyết định kiêm nhiệm với trường hợp Bí thư Đảng ủy hoặc Phó Bí thư Đảng ủy kiêm nhiệm Chủ tịch Hội đồng nhân dân cấp xã?

Gia đình tôi là chủ sử dụng 318 m2 đất, được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/6/2006. Trên Giấy chứng nhận thể hiện thông tin như sau: - Diện tích: 318 m2 - Hình thức sử dụng: Sử dụng chung 318 m2 - Mục đích sử dụng: Thổ cư - Thời hạn sử dụng: Lâu dài - Nguồn gốc: Bố tách. Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền đã không thực hiện đúng trách nhiệm của mình, dẫn đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình tôi có nhiều sai sót. Gia đình tôi nộp hồ sơ thực hiện thủ tục "Đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp" đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính các thông tin: hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và nguồn gốc sử dụng đất. Tuy nhiên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện trả lại hồ sơ với lý do, đã làm việc với UBND xã về xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất của gia đình tôi, căn cứ kết quả xác minh, thửa đất gia đình tôi đang sử dụng có nguồn gốc trong hồ sơ đăng ký theo Chỉ thị 299 thể hiện là đất ao (đất nuôi trồng thủy sản). Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện chưa có đủ cơ sở pháp lý để đính chính mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ "Thổ cư" sang "Đất ở tại nông thôn". Tôi xin hỏi, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện xác minh thửa đất gia đình tôi theo Chỉ thị 299 mà không căn cứ theo: Bản đồ, Sổ mục kê 1997 (là thửa 209, tờ bản đồ số 14, diện tích 331 m2, loại đất T); bản đồ, Sổ mục kê đo đạc năm 2010 (là thửa đất số 66, tờ bản đồ số 16, diện tích 329 m2, loại đất ONT); danh sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 của UBND xã (trong đó ghi thửa 209, tờ bản đồ số 16, diện tích 318 m2, loại đất ở) như vậy có đúng hay không? Việc đính chính, cấp đổi lại sổ cho gia đình tôi sẽ căn cứ vào đâu? Mục đích sử dụng đất có được Nhà nước công nhận là đất ở tại nông thôn (ONT) hay không?

Tôi đang lựa chọn đơn vị tư vấn để lập dự án xây dựng mô hình du lịch nông thôn trong xây dựng nông thôn mới giai đoạn 2021-2025. Trong quá trình xác định mức kinh phí cho việc lập dự án tôi gặp vướng mắc sau: Theo Điểm d Khoản 2 Điều 94 Thông tư số 55/2023/TT-BTC ngày 15/8/2023 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về quản lý, sử dụng và quyết toán kinh phí sự nghiệp từ nguồn ngân sách Nhà nước thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2021 – 2025: "Chi hỗ trợ xây dựng và triển khai mô hình thí điểm phát triển du lịch nông thôn theo hướng du lịch xanh, có trách nhiệm và bền vững theo quyết định được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Mức hỗ trợ từ nguồn ngân sách trung ương, nội dung chi xây dựng, quản lý mô hình thực hiện theo quy định tại Khoản 12 và Khoản 13 Điều 4 Thông tư này". Khoản 13 Điều 4 Thông tư số 55/2023/TT-BTC quy định về chi xây dựng và quản lý dự án, kế hoạch, phương án, mô hình hỗ trợ phát triển sản xuất, trong đó có chi phí lựa chọn dự án. Tôi xin hỏi, chi phí lựa chọn dự án đã bao gồm chi phí lập dự án hay chưa?

Tôi phụ trách kế toán của đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ chi thường xuyên. Tôi có bằng cử nhân quản trị kinh doanh, cử nhân luật, chứng chỉ kế toán hành chính sự nghiệp, chứng chỉ kế toán doanh nghiệp. Tôi được Giám đốc Sở Nội vụ tuyển dụng và bổ nhiệm vào ngạch kế toán viên từ năm 2004 cho đến nay. Theo Phụ lục VII Thông tư số 12/2022/TT-BNV ngày 30/12/2022 của Bộ trưởng Bộ Nội vụ hướng dẫn về vị trí việc làm quy định đối với vị trí việc làm kế toán viên, yêu cầu trình độ đào tạo: "Tốt nghiệp đại học trở lên với ngành hoặc chuyên ngành đào tạo phù hợp với lĩnh vực công tác"; căn cứ Khoản 4 Điều 7 Thông tư số 29/2022/TT-BTC ngày 3/6/2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính thì tiêu chuẩn về trình độ đào tạo, bồi dưỡng kế toán viên là "có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc chuyên ngành kế toán, kiểm toán, tài chính". Tôi chỉ có bằng cử nhân quản trị kinh doanh, không có bằng cử nhân kế toán nên không đáp ứng tiêu chuẩn kế toán viên. Tuy nhiên, căn cứ Khoản 1 Điều 25 Thông tư số 29/2022/TT-BTC, trường hợp công chức không có bằng tốt nghiệp chuyên ngành kế toán nhưng đã được cấp có thẩm quyền bổ nhiệm vào ngạch kế toán viên trước ngày 1/1/2014 thì vẫn tiếp tục được làm kế toán theo quy định tại Khoản 7 Điều 18 Nghị định số 174/2016/NĐ-CP ngày 30/12/2016 của Chính phủ và tiếp tục giữ ngạch đã được bổ nhiệm. Theo Khoản 3 Điều 25 Thông tư số 29/2022/TT-BTC, trường hợp công chức, viên chức đã được bổ nhiệm vào ngạch kế toán viên trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì được xác định là đáp ứng quy định về tiêu chuẩn nghiệp vụ, chuyên môn của ngạch, chức danh nghề nghiệp kế toán. Tôi xin hỏi, căn cứ theo quy định của pháp luật thì hiện tôi có được tiếp tục làm kế toán đơn vị sự nghiệp công lập hay không?

Tôi trúng tuyển giáo viên THCS vào tháng 9/2014, mã ngạch 15a.201, hưởng lương 100% với hệ số 2,34 và tập sự 1 năm. Tháng 9/2015, tôi hết thời gian tập sự. Tháng 7/2017, tôi được chuyển sang mã ngạch V.07.04.11. Tháng 4/2021, tôi được chuyển sang mã ngạch V.07.04.31 (có chứng chỉ chức danh nghề nghiệp hạng II, có thành tích chiến sĩ thi đua cơ sở, giáo viên giỏi cấp huyện, và đảm nhiệm một số nhiệm vụ khác). Tháng 4/2022, tôi nhận bằng thạc sĩ đúng chuyên ngành đang giảng dạy. Xin hỏi, theo Thông tư số 08/2023/TT-BGDĐT tôi có còn giữ hạng II mới hay không? Mốc thời gian nâng lương của tôi có còn là tháng 4/2021 không?

Việc sáp nhập xã, huyện là cần thiết nhưng chế độ chính sách cho cán bộ, công chức về nghỉ sau sáp nhập vẫn chưa hợp lý do lương cán bộ, công chức lúc còn đi làm chỉ đủ chi phí sinh hoạt cơ bản, nên khi về nghỉ không có tiền tích lũy, cuộc sống khó khăn. Tôi xin kiến nghị mỗi cấp dành nguồn ngân sách hỗ trợ đủ để cán bộ, công chức về nghỉ sau sáp nhập có thể lo cho cuộc sống.

Tôi là người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học, tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41%. Tôi đứng tên quyền sử dụng một lô đất và đang đề nghị giảm tiền sử dụng đất do được công nhận đất ở. Xin hỏi, trường hợp của tôi có được giảm 80% tiền sử dụng đất không?

Cơ quan tôi đang chi trả phụ cấp ưu đãi nghề cho viên chức trực tiếp làm công tác chuyên môn kiểm nghiệm thuốc, mỹ phẩm, thực phẩm có mã ngạch V.05 là 20%; viên chức trực tiếp làm công tác chuyên môn có mã ngạch V.08 là 40%; viên chức trực tiếp làm công tác hành chính (bao gồm công tác lấy mẫu, giao mẫu) có mã ngạch V.08 là 40%. Tôi xin hỏi, việc chi trả này có đúng quy định không? Tại sao cùng một vị trí công việc lại có cách chi trả phụ cấp khác nhau? Văn bản nào quy định cụ thể việc chi trả phụ cấp ưu đãi nghề cho các viên chức trong những trường hợp này?

Tôi nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất tại bộ phận một cửa Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nhưng không được tiếp nhận và yêu cầu nộp tại xã. Khi tôi hồ sơ cho xã thì cán bộ địa chính cho biết, trường hợp này không thuộc trách nhiệm của xã. Xin hỏi, vậy tôi phải nộp hồ sơ ở cơ quan nào?