Danh sách câu hỏi

Công ty tôi đã có giấy phép khai thác 6 giếng nước, nhưng hiện tại 3 giếng không khai thác. Công ty tôi muốn khoan 3 giếng mới tương tự để thay thế giếng cũ. Tôi xin hỏi, công ty tôi khoan giếng mới cách giếng cũ bao nhiêu mét thì không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép?

Tôi mua nhà ở xã hội từ năm 2018. Đến nay, tôi đã trả xong nợ ngân hàng cho khoản vay mua nhà đó và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho căn hộ. Xin hỏi, tôi có thể dùng Giấy chứng nhận của căn nhà ở xã hội này để thế chấp ngân hàng vay vốn kinh doanh hoặc tiêu dùng hay không?

Mẫu số 03 xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với các đối tượng quy định tại Khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 ban hành kèm theo Thông tư số 09/2021/TT-BXD là không phù hợp. Mẫu giấy xác nhận nêu trên gây khó khăn cho người lao động làm việc tại các doanh nghiệp khi xin xác nhận mình thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội vì chủ doanh nghiệp không đủ khả năng và thẩm quyền để xác minh được các nội dung quy định tại mẫu số 03 này. Đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, nghiên cứu, chỉnh sửa cho phù hợp.

Ngày 31/3/2024, tôi ký hợp đồng lao động tại công ty mới ở Quận 1, TPHCM. Nay, tôi làm quyết toán thuế online cho năm 2023 (năm 2023 làm việc tại 2 công ty khác nhau, khác công ty hiện tại vừa ký hợp đồng lao động). Tôi xin hỏi, nơi nộp hồ sơ hoàn thuế là tại Chi cục Thuế Quận 1 hay Chi cục Thuế nơi cư trú (TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định). Hiện tôi chưa có giấy đăng ký tạm trú ở TPHCM, nếu phải nộp ở Chi cục Thuế Quy Nhơn nhưng tôi đang sống và làm việc tại TPHCM thì có thể nộp qua đường bưu điện được không?

Gói thầu tư vấn tổ chức đấu thầu qua mạng theo phương thức 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ đã mở thầu. Trong quá trình đánh giá kỹ thuật, nhà thầu kê khai hợp đồng A, nhưng không kèm theo file hợp đồng, biên bản nghiệm thu. Bên mời thầu làm rõ yêu cầu cung cấp hợp đồng A và biên bản nghiệm thu, nhà thầu trả lời làm rõ nhưng không kèm theo hợp đồng A và biên bản nghiệm thu theo yêu cầu của bên mời thầu mà đính kèm một hợp đồng khác đáp ứng yêu cầu của E-HSMT. Tôi xin hỏi, có thể làm thay đổi nội dung cơ bản của hồ sơ dự thầu ban đầu mà nhà thầu đã nộp không?

Tôi tham gia nghĩa vụ Công an nhân dân năm 2017, đến năm 2020 được xét tuyển vào biên chế. Tháng 4/2020, tôi được bố trí công tác tại Phòng Cảnh sát cơ động. Tháng 11/2020, tôi được cử đi học lớp lái xe chữa cháy 6 tháng. Sau khi học xong, tôi được điều động đến công tác tại Đội Chữa cháy, Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, nhiệm vụ là lái xe chữa cháy và chuyển từ sĩ quan nghiệp vụ sang sĩ quan chuyên môn kỹ thuật. Trước khi tham gia nghĩa vụ Công an nhân dân, tôi đã tốt nghiệp đại học ngành ngoài. Xin hỏi, bây giờ tôi có thể chuyển từ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật sang sĩ quan chuyên môn nghiệp vụ hay không?

Từ trước đến nay cư dân tòa nhà chung cư nơi tôi ở nộp thuế giá trị gia tăng 10% cho các khoản: giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; phí để ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Theo Khoản 2 Điều 31 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư. Theo các Nghị định số 15/2022/NĐ-CP, 44/2023/NĐ-CP và 94/2023/NĐ-CP của Chính phủ, ngành "Hoạt động kinh doanh bất động sản" bị loại trừ, không được giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) xuống 8%. Theo đó, "Dịch vụ quản lý bất động sản để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng" - mã ngành 6810921, gồm: "Dịch vụ quản lý liên quan đến nhà chung cư đa chức năng (hoặc nhà đa mục đích mà mục đích chính là để ở)", quy định tại các Phụ lục I kèm theo các Nghị định trên sẽ thuộc đối tượng bị loại trừ, không được giảm thuế GTGT xuống 8%. Cũng theo các Nghị định nêu trên, ngành "Vận tải kho bãi" không bị loại trừ khỏi đối tượng được giảm thuế GTGT. Theo đó "Hoạt động quản lý bãi đỗ, trông giữ phương tiện đường bộ mã ngành 52253", gồm hoạt động quản lý, trông giữ tại các bãi, điểm đỗ ô tô, xe máy, các phương tiện đường bộ khác, thuộc ngành "Vận tải kho bãi" (Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 6/7/2018) cũng không bị loại trừ nên sẽ được hưởng thuế GTGT 8% thay vì 10%. Tuy nhiên, từ ngày 1/2/2022 đến nay, do thiếu thông tin, cư dân tòa nhà vẫn nộp thuế GTGT 10% đối với phí gửi ô tô, xe máy tại tầng hầm tòa nhà. Theo thông tin Ban quản trị được biết thì gửi xe ở bãi xe và ở một số chung cư tại Hà Nội và TPHCM được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên. Thay mặt Ban quản trị, tôi xin hỏi, việc gửi xe tại tầng hầm toà nhà chung cư của ông có thuộc mã ngành 52253 của ngành "Vận tải kho bãi" để được hưởng thuế suất GTGT 8% theo các Nghị định trên không? Nếu được hưởng thuế suất trên thì được hưởng từ khi nào và phải thực hiện thủ tục gì?

Tôi muốn thuê lại lao động nước ngoài về làm giáo viên dạy Yoga, nhưng theo Nghị định số 145/2020/NĐ-CP thì Yoga không thuộc 20 ngành nghề cho thuê lao động. Tôi xin hỏi, công ty cho tôi thuê lại lao động như trên có đúng không? Hợp đồng ghi là dịch vụ đào tạo có được không?

Hợp đồng thi công công trình A theo đơn giá điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh giá theo chỉ số giá xây dựng. Thời gian thi công từ ngày 1/1/2020 đến ngày 30/6/2021 mới thanh toán lần 1 (thời gian thi công 18 tháng). Theo Mục I Phương pháp dùng hệ số điều chỉnh giá tại Phụ lục của Thông tư số 07/2016/TT-BXD có hướng dẫn: "Chỉ số giá hoặc giá hiện hành (tại thời điểm điều chỉnh)… được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng". Trong hợp đồng ký với chủ đầu tư không thỏa thuận ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán. Tôi xin hỏi, khi điều chỉnh giá cho phần khối lượng công việc được nghiệm thu, có phải tách khối lượng công việc thi công hoàn thành từng tháng để áp dụng chỉ số giá tương ứng từng tháng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng hay sử dụng chỉ số giá tại thời điểm thanh toán để điều chỉnh cho toàn bộ khối lượng công việc được nghiệm thu?

Tôi xin hỏi, chính sách nghỉ hưu trước tuổi theo quy định hiện nay như thế nào?

Công ty tôi trúng thầu một công trình giao thông qua Hệ thống đấu thầu quốc gia vào tháng 7/2023. Loại hợp đồng theo đơn giá cố định. Trong quá trình triển khai thi công, qua đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế và thực tế tại công trình công ty tôi phát hiện một số sai khác giữa bản vẽ thiết kế và khối lượng mời thầu, sau đó lập biên bản hiện trường gửi đến chủ đầu tư để được xem xét giải quyết. Tuy nhiên, sau khi có công văn phản hồi của đơn vị tư vấn thiết kế xác nhận các sai khác trên là đúng và thống nhất bổ sung khối lượng thì phía chủ đầu tư trả lời, không đồng ý cho phát sinh vì đây là lỗi của nhà thầu không bốc khối lượng tổng thể lại trong quá trình dự thầu, trong khi đó không xem xét trách nhiệm sai sót của đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra và trách nhiệm phê duyệt của chủ đầu tư. Tôi xin hỏi, khối lượng do hồ sơ mời thầu thiếu dẫn đến khối lượng theo hợp đồng thiếu thì nhà thầu có được bổ sung giá trị khối lượng thiếu này vào hợp đồng hay không? Hay như trả lời của chủ đầu tư là lỗi của nhà thầu không bốc tách để phát hiện trong quá trình dự thầu?