Danh sách câu hỏi

Tháng 1 vừa qua, TP. Hà Nội đã có quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Hoài Đức. Căn cứ Luật Đất đai 2013, UBND các huyện, thị xã, thành phố cần thực hiện việc công bố, công khai hồ sơ quy hoạch sử dụng đất của địa phương mình theo quy định. Về địa điểm công khai: Tại trụ sở UBND cấp huyện; trên Cổng Thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã; công khai trên Trang Thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường. Nội dung công khai gồm các tài liệu: Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất; Báo cáo thuyết minh; Bản đồ (dạng ảnh *.pdf và dạng *.dgn); danh mục các công trình sử dụng đất. Tuy nhiên đến thời điểm đến ngày 24/2/2023, trên Trang Thông tin điện tử huyện Hoài Đức vẫn chưa công khai thông tin về Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Hoài Đức. Tôi cũng được biết, ngày 15/1/2022, khi công bố công khai Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 huyện Hoài Đức trên Trang Thông tin điện tử của huyện Hoài Đức cũng chỉ niêm yết quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất mà không kèm theo Báo cáo thuyết minh tổng hợp và Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 huyện Hoài Đức. Tôi xin hỏi, vậy người dân muốn tìm hiểu thông tin về Kế hoạch sử dụng đất của huyện Hoài Đức hằng năm cần tìm hiểu thông tin qua nguồn nào?

Khoản 1 Điều 58 Nghị định số 63/2014/NĐ-CP về quy trình chào hàng cạnh tranh thông thường, trong đó quy định "Sử dụng tiêu chí đạt, không đạt để đánh giá về năng lực, kinh nghiệm và đánh giá về kỹ thuật". Tuy nhiên, tại Điều 4 Chương I Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT: "3. Đối với gói thầu dịch vụ phi tư vấn: a) Mẫu số 3A sử dụng để lập E-HSMT áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế, chào hàng cạnh tranh theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ". Trong mẫu số 3A có nội dung: "Mục 3. Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật Sử dụng tiêu chí đạt/không đạt hoặc phương pháp chấm điểm để xây dựng tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật. Khi sử dụng phương pháp chấm điểm thì phải quy định mức điểm tối thiểu và mức điểm tối đa đối với các tiêu chuẩn tổng quát, tiêu chuẩn chi tiết. Việc xây dựng tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật dựa trên yêu cầu về các sản phẩm đầu ra được nêu tại Chương V…". Tôi xin hỏi, bên mời thầu có thể sử dụng phương pháp đánh giá chấm điểm để đánh giá kỹ thuật hồ sơ đề xuất được không? Hay phải sử dụng phương pháp đánh giá đạt/không đạt đối với quy trình chào hàng cạnh tranh thông thường?

Công ty tôi thành lập không có giấy chứng nhận đầu tư, chỉ có giấy phép đăng ký kinh doanh, trụ sở chính ở xã Nghĩa Hội, huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An. Theo tôi tham khảo Khoản 3 Điều 20 Thông tư số 78/2014/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 6 Thông tư 151/2014/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 15/11/2014, quy định: "3. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới quy định tại Khoản 4 Điều 19 Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính…". Tại Khoản 4 Điều 19: "4… a) Thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 218/2013/NĐ-CP của Chính phủ…". Xin hỏi, công ty tôi có được hưởng ưu đãi miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu mới thành lập và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo không?

Tôi có 2 chứng chỉ hành nghề do 2 nơi cấp với phạm vi hoạt động chuyên môn khác nhau. Vậy tôi có thể nhập 2 chứng chỉ thành 1 được không? Nếu không được thì tôi có quyền lựa chọn 1 trong 2 chứng chỉ hành nghề hay không?

Đơn vị tôi đã thực hiện đấu thầu qua mạng tất cả các gói thầu. Tuy nhiên, theo tôi thì phương thức đấu thầu này không mang lại hiệu quả tiết kiệm chi phí (do giảm thầu) so với đấu thầu truyền thống. Các nhà thầu xây lắp thường trúng thầu ở mức giá rất sát với dự toán của gói thầu (đấu thầu qua mạng thường là 95%-99%, trước đây, đấu thầu truyền thống có khi giảm giá đến 40% và thường trúng ở mức 75%-90% dự toán gói thầu). Trong ngành tôi công tác lại có quy định nếu chỉ định thầu thì phải chiết giảm tối thiểu 10% giá trị, nhưng hiện nay không còn được chỉ định thầu nữa. Do đó, việc thực hiện đấu thầu qua mạng tại đơn vị tôi bị thiệt hại như sau: Tỷ lệ giảm thầu của các gói thầu đấu thầu qua mạng thấp hơn so với các gói thầu đấu thầu truyền thống trước đây; tỷ lệ giảm thầu của đấu thầu qua mạng chỉ từ 1%-5%, trong khi chỉ định thầu lại được chiết giảm tối thiểu 10%. Tôi xin hỏi, nếu tình trạng đấu thầu của đơn vị tôi vẫn như trên thì có được phép chỉ định thầu để tiết kiệm chi phí nhiều hơn so với công tác đấu thầu này không?

Điều 6 Thông tư số 10/2015/TT-BKHĐT hướng dẫn như sau: "1. Chủ đầu tư trình kế hoạch lựa chọn nhà thầu lên người có thẩm quyền xem xét, phê duyệt. 2. Người có thẩm quyền giao tổ chức thẩm định tiến hành thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu". Ngoài ra, theo hướng dẫn tại Mẫu số 01, tờ trình của chủ đầu tư: "Kính gửi người có thẩm quyền". Tuy nhiên, theo quy định chức năng nhiệm vụ của Sở Kế hoạch và Đầu tư là "thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu". Vì vậy, các chủ đầu tư lập tờ trình gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư mà không gửi UBND cấp tỉnh. Tôi xin hỏi, trường hợp Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định khi chưa được "Người có thẩm quyền giao tổ chức thẩm định tiến hành thẩm định kế hoạch lựa chọn nhà thầu" theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 nêu trên thì có đúng thẩm quyền hay không?

Tôi xin hỏi, nhà thầu tư vấn dự thầu qua mạng (theo Mẫu hồ sơ mời thầu số 4A ban hành kèm theo Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT) khi điền biểu mẫu thì có thể sử dụng Mẫu số 05 thuộc biểu mẫu mời thầu và dự thầu để đưa ra các đề xuất sửa đổi liên quan tới điều kiện hợp đồng và biểu mẫu hợp đồng hay không? Nếu các đề xuất sửa đổi thuộc điều kiện hợp đồng và biểu mẫu hợp đồng của Mẫu số 4A (ban hành kèm theo Thông tư số 08/2022/TT-BKHĐT) không được đưa vào Mẫu số 05 nêu trên thì các đề xuất sửa đổi trên sẽ được đưa vào biểu mẫu nào?

Công ty tôi đang làm chủ đầu tư một số dự án cải tạo, sửa chữa, bảo trì từ nguồn vốn ngân sách (không thuộc vốn đầu tư công). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ và quy định tại Quyết định số 46/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh, công ty tôi hiện chưa xác định rõ được công trình công ty quản lý có thuộc trường hợp bắt buộc phải được "cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu" hay không. Thông tin cơ bản về các dự án của công ty tôi như sau: - Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước (Quyết định số 2999/QĐ-UBND ngày 08/12/2021 của UBND tỉnh Sơn La về việc giao dự toán thu, chi ngân sách nhà nước năm 2022). Nguồn vốn không thuộc vốn đầu tư công; - Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng cấp III; - Quy mô: Sửa chữa bao gồm các công việc như: Thay cửa, sơn lại tường, ốp lát lại gạch, chống thấm, thay thế hệ thống rãnh thoát nước, thay thế thiết bị điện, thay thế thiết bị vệ sinh (việc cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi quy mô, công năng, công suất, kết cấu chịu lực). Đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn để công ty tôi làm cơ sở tiếp tục thực hiện.

Công ty tôi hoạt động môi giới bất động sản, trụ sở chính tại TPHCM. Trong năm 2022, công ty tôi có ký kết hợp đồng môi giới với các khách hàng là cá nhân có quyền sử dụng đất tại Bình Phước. Để tiện giao dịch pháp lý, công ty tôi ký kết hợp đồng ủy quyền toàn phần về thửa đất đó. Đến khi bán được thửa đất, công ty tôi xuất 1 hóa đơn dịch vụ môi giới và 1 hóa đơn thù lao ủy quyền. Đến thời điểm nhận sổ đất, Chi cục Thuế ở Bình Phước yêu cầu công ty tôi nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) vãng lai là 1% của 10% thuế GTGT của phí môi giới và phí thù lao ủy quyền liên quan đến các thửa đất. Theo tôi tìm hiểu Khoản 1b Điều 13 Thông tư số 80/2021/TT-BTC, công ty phải nộp thuế GTGT vãng lai khi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản chứ không phải quy định trên hoạt động kinh doanh bất động sản. Xin hỏi, công ty tôi là nhận môi giới và nhận ủy quyền bất động sản như trên có được xem như là hoạt động chuyển nhượng bất động sản không? Nếu được xem là hoạt động chuyển nhượng bất động sản để nộp thuế thì doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) của hoạt động chuyển nhượng bất động sản để nộp thuế TNDN vãng lai theo Khoản 2b Điều 17 Thông tư số 80/2021/TT-BTC được tính như thế nào?

Tôi sinh tháng 2/1990, thời điểm tôi nhận tặng cho quyền sử dụng đất là tháng 5/2008, vậy lúc đó xác định là tôi đủ 18 tuổi theo quy định của pháp luật hay chưa? Hiện tại tôi có đủ điều kiện để đăng ký cấp quyền sử dụng đất hay không?

Công ty tôi đang hoạt động trong lĩnh vực đo đạc bản đồ, giấy phép đo đạc còn thời hạn đến tháng 5/2025. Do cán bộ phụ trách kỹ thuật trưởng chuyển nơi ở nên đã xin nghỉ việc tại công ty và công ty chưa có người phụ trách về kỹ thuật. Để bổ sung vị trí kỹ thuật trưởng mới, xin hỏi, trường hợp kỹ sư trắc địa hoạt động trong ngành đo đạc mới có quyết định về hưu, sức khoẻ còn bảo đảm thì có thể đăng ký bổ nhiệm vào vị trí kỹ thuật trưởng hay không?