Danh sách câu hỏi

Trường hợp đất đang sử dụng là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất trong hạn mức, chưa có quyết định thu hồi) mà chưa hết thời hạn sử dụng đất, khi làm thủ tục thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp thì Ngân hàng hướng dẫn phải xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất sẽ hết hạn trong thời gian vay). Điểm d, Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất: "trong thời hạn sử dụng đất". Mục 2, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn: "... khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1, Điều 126 và Khoản 3, Điều 210 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất", tuy nhiên khi có nhu cầu thì thực hiện theo trình tự thủ tục tại Mục 3, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo tôi hiểu, khi đất nông nghiệp của tôi đang thế chấp thì điều kiện đất còn trong thời hạn là bảo đảm. Nhưng khi vay thế chấp thì Ngân hàng hướng dẫn phải xác nhận tiếp tục sử dụng đất để bảo đảm trong thời gian vay đất không bị hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, khi đăng ký để xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất đủ điều kiện để xác nhận theo quy định) thì không xác nhận được do đất chưa hết hạn. Tôi xin hỏi, vậy tôi phải làm thủ tục thế nào để được bảo đảm quyền lợi để có thể thế chấp quyền sử dụng đất?

Điểm b, Khoản 4, Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư: “… b) Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai nếu tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; số tiền còn lại (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án". Theo đó, trường hợp doanh nghiệp ứng trước chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án đã được UBND tỉnh phê duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Tôi xin hỏi, trong trường hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư cao hơn mức phê duyệt, doanh nghiệp có được hoàn trả chi phí phát sinh trên không và bằng cách nào, văn bản nào hướng dẫn?

Cho tôi hỏi, trong quá trình cung cấp hàng hóa nếu đơn vị thay đổi mức thuế GTGT so với khi trúng thầu nhưng không làm ảnh hưởng đến giá sau thuế của hàng hóa thì có được không?

Căn cứ Điểm a, Khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi tôi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao cùng một thửa đất có nhà ở sang đất ở tôi có bắt buộc bổ sung tài sản nhà ở để được giảm 50% tiền sử dụng đất hay không?

Ông Nguyễn Văn Thanh, chồng của tôi là bộ đội xuất ngũ, được hưởng trợ cấp hàng tháng đối với người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học theo mức mất sức lao động 61%, chết năm 2016 do bệnh ung thư phổi. Con của tôi sinh năm 2007, được hưởng trợ cấp tuất từ lúc chồng tôi chết, nhưng ngày 3/6/2018 cơ quan có thẩm quyền tỉnh Thái Bình yêu cầu tôi bổ sung hồ sơ bệnh án ung thư phổi của chồng tôi nếu không con tôi sẽ bị cắt trợ cấp. 

Bố của tôi sinh năm 1966, gia đình tôi đóng BHXH tự nguyện theo mức chuẩn nghèo 700.000 đồng, mức đóng hàng tháng là 138.600 đồng, mức lương hưu sau này là 45%, tương đương 315.000 đồng/tháng. Vậy, mức lương hưu này có đúng không? Sau này có được điều chỉnh không?