Danh sách câu hỏi

Cho tôi hỏi: Căn cứ Khoản 8, Khoản 9, Điều 4 Luật Đấu thầu, công tác xác định giá đất cụ thể hàng năm do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh thực hiện thuộc loại hình dịch vụ tư vấn hay phi tư vấn?

Tôi xin hỏi, trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài và có giấy xác nhận là người gốc Việt, tuy nhiên không cư trú tại Việt Nam thì khi cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ trong dự án chung cư có bắt buộc cung cấp giấy tờ chứng minh nơi cư trú tại Việt Nam không? Nếu có thì là loại giấy tờ nào? Trường hợp là sĩ quan quân đội, có Giấy chứng minh quân nhân thì có thể dùng Giấy chứng minh này để làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ không? Trường hợp này do công tác tại quân khu nên hộ khẩu đã bị cắt, vậy phải cung cấp loại hồ sơ gì để chứng minh nơi thường trú?

Tôi là bên chủ đầu tư, có gói thầu chào hàng cạnh tranh X, giá trị 1,1 tỷ đồng. Theo tôi được biết thì gói thầu đơn giản, có giá trị nhỏ thì bên mời thầu có thể không quy định tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm mà chỉ yêu cầu nhà thầu nộp bản cam kết theo Mẫu số 08. Cho tôi hỏi, như vậy có đúng không?

Tôi giáo viên chủ nhiệm lớp 4 tại Trường Phổ thông dân tộc bán trú Tiểu học và Trung học cơ sở, kiêm nhiệm chức danh Tổ trưởng chuyên môn. Xin hỏi, theo quy định tôi được giảm mấy tiết thực dạy trên lớp và khi tính tiết dạy thừa, tôi được tính bao nhiêu tiết/tuần?

Trường hợp đất đang sử dụng là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất trong hạn mức, chưa có quyết định thu hồi) mà chưa hết thời hạn sử dụng đất, khi làm thủ tục thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp thì Ngân hàng hướng dẫn phải xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất sẽ hết hạn trong thời gian vay). Điểm d, Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất: "trong thời hạn sử dụng đất". Mục 2, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn: "... khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1, Điều 126 và Khoản 3, Điều 210 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất", tuy nhiên khi có nhu cầu thì thực hiện theo trình tự thủ tục tại Mục 3, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo tôi hiểu, khi đất nông nghiệp của tôi đang thế chấp thì điều kiện đất còn trong thời hạn là bảo đảm. Nhưng khi vay thế chấp thì Ngân hàng hướng dẫn phải xác nhận tiếp tục sử dụng đất để bảo đảm trong thời gian vay đất không bị hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, khi đăng ký để xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất đủ điều kiện để xác nhận theo quy định) thì không xác nhận được do đất chưa hết hạn. Tôi xin hỏi, vậy tôi phải làm thủ tục thế nào để được bảo đảm quyền lợi để có thể thế chấp quyền sử dụng đất?

Điểm b, Khoản 4, Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư: “… b) Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai nếu tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; số tiền còn lại (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án". Theo đó, trường hợp doanh nghiệp ứng trước chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo phương án đã được UBND tỉnh phê duyệt thì được ngân sách Nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Tôi xin hỏi, trong trường hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư cao hơn mức phê duyệt, doanh nghiệp có được hoàn trả chi phí phát sinh trên không và bằng cách nào, văn bản nào hướng dẫn?