Danh sách câu hỏi

Năm 2010, tôi chuyển mục đích sử dụng 516,8 m² đất nông nghiệp thành thổ cư và được cấp sổ đỏ, ghi nợ tiền sử dụng đất số tiền 434.112.000 đồng. Sau đó tôi xây dựng nhà và làm thủ tục hoàn công vào năm 2014, được cấp sổ hồng.

Trong sổ hồng ghi nợ tiền sử dụng đất 343.000.200 đồng theo Thông báo số U20144323-N/TB-CCT-TBA ngày 6/10/2014 của Chi cục Thuế quận Thủ Đức.

Ngày 10/7/2018, tôi đến Chi cục Thuế quận Thủ Đức để xin xóa nợ thì Chi cục Thuế trả lời, tôi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2010, đến nay là năm 2018 đã hết hạn 5 năm và sẽ chuyển hồ sơ của tôi qua Phòng Tài nguyên và Môi trường để tính lại số tiền nợ theo giá hiện tại.

Đề nghị giải đáp, trong sổ hồng ghi thời gian ghi nợ là tháng 10/2014 với số tiền nợ 343.000.200 đồng là chưa tới hết hạn, nhưng tại sao Chi cục Thuế cho biết giấy này chỉ là hoàn công nên không được tính (trong khi đó sổ đỏ của bà đã hủy lúc xin hoàn công và được cấp bằng sổ hồng. Bây giờ Chi cục Thuế quận Thủ Đức đang chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để tính nợ đất mới cho tôi vì cho rằng tôi đã nộp quá hạn 3 năm)?

Năm 2014 cơ quan tôi có vận động mạnh thường quân mua được một chiếc xe tải nhỏ để phục vụ bà con trong xã có nhu cầu mai táng, giao cho Hội chữ thập đỏ xã quản lý. Đến nay chiếc xe này đã hư hỏng nặng, Hội chữ thập đỏ xã không có kinh phí sữa chữa. Cho tôi hỏi, tài sản đó có gọi là tài sản công hay không? Nếu là tài sản công thì thực hiện việc thanh lý theo Luật Tài sản công; còn nếu không phải thì cơ quan tôi có quyền bán tài sản đó để lấy kinh phí hỗ trợ cho Hội chữ thập đỏ xã không?

Theo quy định tại Điểm 3, Khoản 1, Phần I - Định mức chi phí quản lý dự án kèm theo Quyết định 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017, “Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (công bố tại bảng số 1 trong Quyết định này) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được duyệt. Chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình hoặc dự toán gói thầu (trường hợp dự án được quản lý theo các gói thầu) xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) của dự toán công trình hoặc của dự toán gói thầu”. Theo quy định tại Điểm 3, Khoản 1, Phần I - Định mức chi phí quản lý dự án kèm theo Quyết định 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017, “Trường hợp dự án bao gồm các dự án thành phần thì chi phí quản lý dự án được xác định riêng theo quy mô của từng dự án thành phần”.

Trên cơ sở hướng dẫn nêu trên, tôi đã tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư bằng tổng chi phí quản lý dự án của 4 của công trình, cụ thể như sau: Cầu vượt sông là công trình giao thông, cấp đặc biệt: 0,743% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 2.000 tỷ đồng. Hệ thống giao thông chính là công trình giao thông đô thị, cấp I: 0,751% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 1.800 tỷ đồng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật là công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp I: 0,735% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 2.200 tỷ đồng. Đê sông là công trình thủy lợi, đê sông cấp III: 0,803% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 500 tỷ đồng.

Tương tự như cách tính đối với tổng mức đầu tư nêu trên, khi lập dự toán công trình xây dựng đối với 4 công trình nêu trên tôi cũng tính chi phí quản lý dự án như vậy, cụ thể: Định mức chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình xây dựng cầu vượt sông: 0,743% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 2.000 tỷ đồng. Định mức chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình xây dựng hệ thống giao thông chính: 0,751% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 1.800 tỷ đồng. Định mức chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 0,735% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 2.200 tỷ đồng. Định mức chi phí quản lý dự án trong dự toán công trình xây dựng đê sông: 0,803% tương ứng với giá trị xây dựng + thiết bị 500 tỷ đồng. Tôi xin hỏi, cách xác định chi phí quản lý dự án đối với dự án nhóm A bao gồm nhiều loại, cấp công trình khác nhau như nêu trên có đúng không?

Công ty A ký hợp đồng trọn gói với công ty B về việc thi công hệ thống điện động lực cho dây chuyền công nghệ. Tuy nhiên, trong quá trình thi công hệ thống điện phát hiện công suất một số động cơ tăng so với công suất động cơ do thiết kế tính toán (các động cơ công suất tăng của thiết bị do gói thầu khác mua sắm). Tư vấn thiết kế, giám sát lập biên bản xác nhận việc tăng công suất động cơ và cần thiết phải điều chỉnh hệ thống cáp điện và tủ điều khiển cho các động cơ này phù hợp với công suất động cơ. Tôi xin hỏi, theo quy định của hợp đồng trọn gói, công ty B có được thanh toán phát sinh phần cáp điện và tủ điện do thay đổi công suất động cơ hay không? Công ty A ký với công ty B về việc thi công hệ thống đường ống phôi thao của dây chuyền công nghệ, hình thức hợp đồng trọn gói. Để bảo đảm tiến độ hợp đồng, nhà thầu đã chế tạo và lắp đặt hệ thống đường ống phôi thao theo thiết kế được phê duyệt. Tuy nhiên, có một số phôi thao khi kết nối với thiết bị phải chỉnh sửa (do thiết bị mua sắm của gói thầu khác sai khác kích thước lắp đặt so với thiết kế). Vậy trong trường hợp này nhà thầu có được thanh toán phần phát sinh do phải điều chỉnh phôi thao trên không?