Danh sách câu hỏi

Gia đình tôi sử dụng 9.450 m2 đất nông nghiệp tai xã Esa, huyện Ea Kak, tỉnh Đắk Lắk, đã hết hạn sử dụng từ năm 2013. Hiện gia đình tôi muốn gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng được UBND xã thông báo sẽ chuyển sang hình thức cho thuê. Xin hỏi, gia đình tôi có được gia hạn thời gian sử dụng đất không?

Tôi hiện đang học lớp 12, bị khuyết tật loại nặng, có giấy chứng nhận khuyết tật của UBND huyện. Xin hỏi tôi có được xét tốt nghiệp trung học phổ thông không?

Tôi vừa nhận chuyển nhượng 1 thửa đất tại xã Điền Hòa, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế với diện tích 246m², trong đó gồm 200m² đất ở và 46m² đất trồng cây lâu năm. Qua nghiên cứu Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, tôi thấy tại khoản 26 và khoản 4, Điều 9 Nghị định này có quy định về các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ sau:“4. Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối”.“26. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa”. Tại Quyết định số 131/QĐ-TTg ngày 25/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ thì xã Điền Hòa, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế là một trong các xã thuộc danh sách các xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển, hải đảo. Xin hỏi, nếu tôi làm thủ tục đăng ký để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất này thì tôi có được miễn lệ phí trước bạ đối với đất ở (tại xã đặc biệt khó khăn) và đất nông nghiệp (nguồn gốc đất được công nhận vào mục đích đất trồng cây lâu năm) hay không?

Theo quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục. Theo tôi quy định trên chưa rõ ràng, cụ thể quy định thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình có được hiểu là sau khi công trình đủ điều kiện bàn giao theo quy định pháp luật, tức đã có văn bản chấp thuận đưa công trình vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền thì chủ đầu tư sẽ được quyền bàn giao và khi chủ đầu tư và người mua ký biên bản bàn giao thì sẽ tính thời hạn 50 ngày phải không? Trên thực tế rất nhiều chủ đầu tư hay bàn giao căn hộ trước khi đủ điều kiện mà người mua không nắm được các quy định về điều kiện chủ đầu tư được bàn giao và ký biên bản nhận bàn giao căn hộ. Vậy nếu trong trường hơp này có áp dụng thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao mà công trình chưa có đủ điều kiện bàn giao theo quy định pháp luật hay không? Và nếu đã ký biên bản bàn giao trước thời điểm đủ điều kiện thì thời hạn 50 ngày sẽ tính như thế nào nếu không căn cứ vào thời gian trên biên bản đã ký trước thời điểm dự án đủ điều kiện nhận bàn giao?

Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước 18/12/1980 thì việc xác đinh thời điểm hình thành đất dựa trên tiêu chí nào, xét theo giấy chứng nhận được cấp hay thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định hay tiêu chí nào khác?

Đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn về quy định bảo hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở, cụ thể làm rõ phần kết cấu sẽ dựa vào văn bản, bản vẽ nào để xác định, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống MEP căn cứ nào để xác định để bảo hành, tường chịu lực và tường không chịu lực thì có phải thuộc phần kết cấu phải bảo hành hết hay không? Hiện nay quy định về nội dung khái quát về bảo hành tại Điều 85 trong Luật Nhà ở khá chung chung. Luật cần quy định rõ các hạng mục và các hạng mục này sẽ căn cứ trên hồ sơ nào khi cấp phép xây dựng để làm cơ sở xác định thì các bên khi yêu cầu bảo hành sẽ có cơ sở chính xác để xác định nội dung được bảo hành hay không bảo hành.

Công ty của tôi có 1 công trình A, đã thuê tư vấn thiết kế lập báo cáo kinh tế kỹ thuật của Công ty X. Sau đó Công ty đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà thầu thi công. Xin hỏi, người chủ trì thiết kế đã lập báo cáo kinh tế kỹ thuật tại Công ty X, giờ tham gia vị trí chỉ huy trưởng của công ty trúng thầu (Công ty Y) thì có vi phạm luật hiện hành không? Việc lựa chọn nhà thầu của Chủ đầu tư đối với Công ty Y với nhân sự như vậy có bị vi phạm hay không?

Căn cứ Công văn 3200/TCT-KK ngày 12/8/2019 về việc quản lý thuế đối với địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp khác tỉnh với đơn vị chủ quản thì: “2. Về đăng ký thuế: Cơ quan thuế được giao nhiệm vụ quản lý thuế đối với địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp căn cứ thông tin tại Danh sách địa điểm kinh doanh đã được Cục Thuế phân công quản lý thuế trên địa bàn, thực hiện đăng ký thuế để cấp mã số thuế 13 số cho địa điểm kinh doanh, gửi thông báo mã số thuế (mẫu số 11-MST) cho đơn vị chủ quản của địa điểm kinh doanh và địa điểm kinh doanh biết để kê khai, nộp thuế cho địa điểm kinh doanh. Mã số thuế 13 số của địa điểm kinh doanh không thực hiện liên thông với cơ quan đăng ký kinh doanh". Công ty của tôi hoạt động tại rất nhiều tỉnh, thành trong cả nước, khi áp dụng Công văn trên đã xảy ra tình trạng nhiều cơ quan thuế tại các tỉnh tự cấp mã số thuế (MST) mà không thông báo cho DN, hoặc có tỉnh phải tự chủ động xin cấp MST. Khi cấp MST có tỉnh cấp giấy chứng nhận đăng ký cấp MST, có tỉnh không có thông báo, DN phải tự tra thông tin trên trang Tổng cục Thuế gây rất nhiều khó khăn cho DN trong quá trình giao dịch. Ngoài ra, theo quy định thì MST 13 số này sẽ do cơ quan thuế quản lý, không liên thông với cơ quan đăng ký kinh doanh. Điều này dẫn đến việc cơ quan đăng ký kinh doanh không nắm được thông tin, MST không được ghi nhận trên Địa điểm kinh doanh. Địa điểm kinh doanh không có tư cách pháp nhân, không có con dấu riêng, không có chức năng đại diện theo ủy quyền. Vì vây, địa điểm kinh doanh không thể đại diện cho pháp nhân ký hợp đồng, dẫn đến việc khi ký kết hợp đồng, buộc phải ký hợp đồng bằng pháp nhân, hóa đơn sẽ được xuất về cho pháp nhân chứ không xuất về cho địa điểm kinh doanh. Rất nhiều DN từ chối xuất hóa đơn về địa điểm kinh doanh, dẫn đến việc không ghi nhận được chi phí đầu vào của địa điểm kinh doanh trong khi hình thức hạch toán của địa điểm kinh doanh là hình thức khấu trừ. Việc quy định DN có thể lập địa điểm kinh doanh tại các tỉnh khác trụ sở chính mà không phải thông qua chi nhánh là điểm mới, tạo thuận lợi cho DN trong quá trình hoạt động, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Tuy nhiên, việc yêu cầu địa điểm kinh doanh buộc phải cấp MST gây rất nhiều khó khăn cho DN trong quá trình giao dịch. Đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể về vấn đề hạch toán thuế, xuất hóa đơn cho địa điểm kinh doanh, thống nhất hình thức quản lý địa điểm kinh doanh giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký kinh doanh.