Danh sách câu hỏi

Đơn vị tôi là chủ đầu tư đang lập, trình thẩm định hồ sơ quyết toán hoàn thành công trình xây dựng thuộc nguồn vốn Nhà nước. Tuy nhiên gặp vướng mắc, công trình có gói thầu thi công xây dựng cơ điện theo hợp đồng trọn gói. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, đơn vị thi công và tư vấn giám sát có kiến nghị điều chỉnh thiết kế cho phù hợp với kiến trúc, do đó có điều chỉnh bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu đã làm việc và thống nhất điều chỉnh thi công theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

Nhà thầu lập lại giá hợp đồng điều chỉnh (nhưng khối lượng điều chỉnh khác khối lượng hợp đồng đã ký (có khối lượng tăng, có khối lượng giảm) và ký phụ lục điều chỉnh giá hợp đồng, giá hợp đồng sau khi điều chỉnh nhỏ hơn giá hợp đồng đã ký kết.

Nhà thầu thi công đúng thiết kế điều chỉnh được duyệt và được nghiệm thu khối lượng quyết toán theo hợp đồng điều chỉnh.

Tôi đang có ý định mua căn hộ Tulip Tower Quận 7 do Công ty CP Xây dựng Thuận Hưng (công ty thành viên của Công ty Vạn Phát Hưng) làm chủ đầu tư. Được biết căn hộ này đã bàn giao nhà từ tháng 7/2017, tuy nhiên đến nay chưa được cấp sổ. Theo thông tin từ chủ đầu tư là do Bộ Xây dựng chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nên chưa đủ thủ tục để cấp sổ cho các hộ dân mặc dù phía chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ các bước nghiệm thu công trình và đã mời Bộ Xây dựng vào nghiệm thu. Cho tôi hỏi thông tin này có đúng không? Nếu đúng thì khi nào Bộ Xây dựng mới nghiệm thu hoàn thành cho công trình này?

Đối với gói thầu xây lắp được áp dụng theo hình thức chỉ định thầu rút gọn và loại hợp đồng trọn gói, thì đơn giá công việc trong hợp đồng có được cao hơn đơn giá công việc đó trong dự toán được duyệt không? Trong quá trình thương thảo hợp đồng để chỉ định thầu, nhà thầu đề xuất một số đơn giá công việc cao hơn đơn giá trong dự toán và một số đơn giá thấp hơn đơn giá trong dự toán, nhưng bảo đảm giá hợp đồng vẫn thấp hơn dự toán gói thầu được duyệt thì có được không?

Cho tôi hỏi, quy trình thực hiện gói thầu theo hình thức nào? Thanh quyết toán ra sao? Có thể áp dụng chỉ định nhà cung ứng và tách hợp đồng làm 2 phần, 1 phần là kinh phí Nhà nước và 1 phần là kinh phí nhân dân đóng góp có được không? Có thể tham khảo một số Mẫu hợp đồng tại văn bản nào?