Danh sách câu hỏi

Năm 2019, tôi ký Hợp đồng mua chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, từ Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức (chủ đầu tư). Tháng 3/2020, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của hợp đồng, tôi đã tới văn phòng của Chủ đầu tư để làm thủ tục ký nhận bàn giao chinh thức căn hộ. Tuy nhiên, khi kiểm tra ‘Hồ sơ kỹ thuật căn hộ” của Chủ đầu tư cung cấp và do Công ty TNHH Tài nguyên và Môi Trường Hà Nội thực hiện, tôi nhận thấy phần đo diện tích sử dụng/thông thủy không đúng theo Thông tư 03/2014/TT-BXD và theo quy định trong Hợp đồng mua bán đã ký, cụ thể: Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí tiếp giáp với 2 lô gia đều bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí phòng ngủ chính và phòng vệ sinh chung bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường hộp kỹ thuật bị tính vào diện tích sử dụng. Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD nêu rõ: “Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung". Sau khi nhận thấy điểm chưa đúng trong bảng đo đạc tính diện tích sử dụng căn hộ, tôi đã nêu ý kiến để nghị phía Chủ đầu tư giải đáp, trao đổi, nhưng đại diện Chủ đầu tư từ chối. Do đó, tôi đề nghị Bộ Xây dựng xác nhận cách đo đạc diện tích sử dụng của Chủ đầu tư cho căn hộ của tôi là đúng hay không? Trong trường hợp không đúng, tôi đề nghị được hướng dẫn cụ thể cách đo đúng.