Danh sách câu hỏi

Tôi kinh doanh trên Facebook, sàn thương mại điện tử và kinh doanh theo hình thức truyền thống, hiện thuộc diện hộ kinh doanh kê khai xuất hoá đơn từ máy tính tiền. Xin hỏi, tôi có cần xuất hoá đơn riêng cho từng mã số thuế không, hay có thể xuất hoá đơn chung vào một mã số thuế? Hai mã số thuế của tôi do 2 cơ quan thuế khác nhau quản lý, nếu xuất hoá đơn riêng cho từng mã số thuế thì cuối kỳ tính thuế tôi phải kê khai Phụ lục 01-2/BK-HĐKD như thế nào? Tồn kho của cả 2 mã số thuế là dùng chung.

Công ty tôi thực hiện thiết kế bản vẽ thi công theo quy trình thiết kế ba bước cho một tuyến đường. Tuy nhiên, khi triển khai, công ty tôi chỉ được chủ đầu tư cung cấp bản giấy của hồ sơ thiết kế kỹ thuật cùng hồ sơ khảo sát bước thiết kế kỹ thuật. Theo tôi tìm hiểu, Luật Xây dựng có các quy định liên quan về việc: cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát; yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan theo quy định của hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng; cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế xây dựng; yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế xây dựng. Khoản 3 Điều 88 Luật Xây dựng cũng quy định, việc lập, lưu trữ hồ sơ công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về lưu trữ. Theo Điều 32 Luật Lưu trữ số 33/2024/QH15, tài liệu lưu trữ điện tử bao gồm tài liệu lưu trữ số và các tài liệu lưu trữ điện tử khác. Tuy nhiên, Luật Xây dựng không quy định cụ thể về hình thức tài liệu phải được cung cấp dưới dạng giấy hay dữ liệu số. Khi công ty ông Dũng gửi công văn yêu cầu cung cấp hồ sơ dưới dạng file dữ liệu số (CAD, Word, Excel...), chủ đầu tư phản hồi rằng chỉ có thể cung cấp hồ sơ giấy. Tôi xin hỏi, việc chủ đầu tư chỉ cung cấp hồ sơ giấy mà không cung cấp file dữ liệu số có phù hợp với quy định pháp luật hiện hành không?

Gia đình tôi đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Mẹ tôi là người có công với cách mạng, được tặng Huy chương kháng chiến, thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Qua tìm hiểu, tôi thấy hồ sơ cần có quyết định hoặc văn bản của UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tôi không tìm thấy văn bản nào như vậy do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành. Tôi xin hỏi, nếu không có văn bản này, gia đình tôi có được áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu có, cơ quan nào cung cấp văn bản để hoàn thiện hồ sơ?

Tôi là người hoạt động không chuyên trách xã từ năm 2014 đến nay. Theo Nghị định số 170/2025/NĐ-CP, người hoạt động không chuyên trách cấp xã thuộc đối tượng tiếp nhận vào công chức. Tôi xin hỏi, người hoạt động không chuyên trách cấp xã từ 5 năm trở lên, làm công việc có chuyên môn phù hợp với vị trí việc làm dự kiến tiếp nhận thì có bắt buộc phải có bằng đại học từ 5 năm trở lên không? Thực tiễn có khá nhiều người hoạt động không chuyên trách xã khi vào làm có chuyên môn cao đẳng hoặc trung cấp, trong quá trình công tác họ mới học lên đại học để đáp ứng yêu cầu, do đó thời gian có bằng đại học chưa đủ 5 năm.

Hiện các công trình căn hộ hoặc nhà trọ dưới 5 tầng, mặt đường 7,5 m tại TP. Đà Nẵng phải thực hiện thiết kế, thẩm duyệt và nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy tương tự các công trình lớn. Quy định nêu trên nhằm bảo đảm an toàn cháy nổ nhưng bộc lộ nhiều bất cập như: chi phí cao, thủ tục phức tạp; quy trình kéo dài; chưa phù hợp thực tiễn (hầu hết các công trình dưới 5 tầng chỉ phục vụ tối đa 10–15 phòng, ít nguy cơ cháy nổ quy mô lớn, nhưng vẫn bị áp dụng quy định như tòa nhà cao tầng). Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh quy định miễn hoặc giảm yêu cầu thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy đối với công trình dưới 5 tầng, có diện tích sàn nhỏ hơn 1.000 m² và không sử dụng hệ thống gas hoặc thiết bị công nghiệp nguy hiểm. Theo tôi, chỉ cần áp dụng biện pháp phòng cháy, chữa cháy cơ bản, như bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, nội quy phòng cháy, chữa cháy và tập huấn phòng cháy, chữa cháy định kỳ. Đồng thời, đơn giản hóa thủ tục, rút gọn quy trình nghiệm thu, áp dụng cơ chế đăng ký online và kiểm tra định kỳ sau khi công trình đưa vào sử dụng. Giao chính quyền phường, xã phối hợp hướng dẫn, giám sát thay vì buộc chủ nhà thuê các đơn vị tư vấn chi phí cao. Hỗ trợ tài chính và tập huấn, tổ chức các buổi tập huấn phòng cháy, chữa cháy miễn phí cho chủ nhà trọ. Có chính sách hỗ trợ chi phí thiết bị cơ bản cho các công trình nhỏ nhằm nâng cao an toàn thực tế thay vì chỉ chú trọng giấy tờ.

Theo quy định tại khoản 11 mục VI Phần V ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP: “11. Trường hợp quy định tại Mục 9 Phần II.2 của “Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” thì thực hiện như sau: a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d Mục 3 Phần VI này, trừ trường hợp quy định tại điểm b Mục 11 này; Trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 148, điểm a khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai nhưng hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ đó và thuộc khu vực phải xin phép xây dựng thì không thực hiện việc xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng, việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng do chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm;”. Tôi xin hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì diện tích tài sản được cấp trên Giấy chứng nhận là diện tích theo giấy phép xây dựng hay diện tích theo hiện trạng? Ngoài ra theo quy định tại Luật Nhà ở, nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Theo Luật Nhà ở, khi cấp Giấy chứng nhận thì nhà ở phải được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như vậy khi công dân nộp hồ sơ đăng ký tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai thì loại giấy tờ gì để chứng minh là công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng, và giấy tờ nghiệm thu này có là thành phần hồ sơ khi nộp vào đăng ký tài sản không?

Ông Đặng Thanh (Phú Thọ) hỏi, xã phát sinh nhiệm vụ chi ngoài dự toán đầu năm và được tỉnh bổ sung có mục tiêu, vậy việc bổ sung dự toán có cần qua Thường trực HĐND xã nếu không trùng kỳ họp thường kỳ của HĐND xã hay không? Theo tôi quy định hiện hành về vấn đề trên còn thiếu cụ thể, gây khó khăn trong quá trình vận hành chính quyền 2 cấp.

Đơn vị tôi đang thực hiện sửa chữa công trình A, nguồn vốn ngân sách nhà nước ngoài đầu tư công, giá trị xây lắp là 600 triệu đồng. Tôi xin hỏi, khái niệm "dự án" trong Luật Đấu thầu có bao gồm các công trình sửa chữa, bảo dưỡng các công trình đã có xây dựng sẵn hay không? Tôi có được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn theo Nghị định số 214/2025/NĐ‑CP cho gói thầu này không?

Tôi có 450 m2 đất trồng cây lâu năm, được cấp Giấy chứng nhận năm 1999. Năm 2001, tôi xây nhà ở, diện tích 60 m2. Có ý kiến cho rằng, sau khi xử phạt, tôi nộp đầy đủ thành phần hồ sơ (quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai theo điểm b khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất) thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tôi đóng thuế. Kết quả, Chi nhánh sẽ cấp Giấy chứng nhận diện tích 450 m2 (trong đó 60 m2 là đất ở, 390 m2 là đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất). Ý kiến khác,tôi phải nộp hồ sơ để chuyển mục đích sử dụng đất, có quyết định chuyển mục đích được cơ quan có thẩm quyền duyệt thì mới được cấp Giấy chứng nhận diện tích 450 m2 (trong đó 60 m2 là đất ở, 390 m2 là đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất). Tôi xin hỏi, trường hợp của tôi giải quyết như thế nào?

Công ty tôi chi các khoản hỗ trợ nhà ở, điện thoại cho nhân viên với số tiền 2.000.000 đồng/tháng. Tôi xin hỏi, các khoản hỗ trợ hằng tháng này có phải tính đóng BHXH không?

Theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, chuyên gia thực hiện công việc xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh có 4 mức: CG1, CG2, CG3, CG4. Trong phụ lục yêu cầu đối với chuyên gia cho 4 mức trên không có yêu cầu về chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, trong thực tế, một số gói thầu xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đăng tải trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia lại đưa ra tiêu chí nhân sự trong trong hồ sơ mời thầu (E-HSMT) là phải có chứng chỉ hành nghề. Tôi xin hỏi, việc đưa yêu cầu về chứng chỉ hành nghề trong E-HSMT như vậy có trái với quy định của pháp luật chuyên ngành (cụ thể là pháp luật về nhà ở) không? Trường hợp nhà thầu tham dự bố trí nhân sự không có chứng chỉ hành nghề nhưng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khác, thì có thể xử lý theo hướng vô hiệu đối với yêu cầu về chứng chỉ hành nghề theo quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Đấu thầu năm 2023 hay không?