Danh sách câu hỏi

Tôi được ủy quyền đi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của gia đình ông N.H.H có nguồn gốc và quá trình sử dụng như sau: Thửa đất có nguồn gốc đất ao, thuộc thửa số 14, tờ bản đồ số 13 (bản đồ địa chính năm 1994) tại phường Mai Dịch, Cầu Giấy (cũ). Nguồn gốc ban đầu của thửa đất là của cụ N.H.T từ trước năm 1955. Sau khi cụ T mất năm 1955, bà N.T.M tiếp tục sử dụng thửa ao này. Việc sử dụng được thể hiện trên hồ sơ địa chính và bản đồ các năm 1960, 1978 lưu tại địa phương. Năm 1965, theo chủ trương quản lý của Nhà nước thời kỳ đó, Hợp tác xã nông nghiệp Mai Dịch quản lý toàn bộ ao hồ tư nhân trong địa phương, trong đó có thửa ao nêu trên để phục vụ sản xuất nông nghiệp. Đến năm 1979, do Hợp tác xã buông lỏng quản lý, ông N.H.H đã trực tiếp sử dụng thửa ao để thả cá liên tục nhiều năm. Trên bản đồ hiện trạng lập năm 1986 và sổ sách quản lý kèm theo thể hiện thửa đất số 106, tờ bản đồ số 5, diện tích 544 m² đất ao đứng tên ông N.H.H. Ngày 13/01/1992, ông N.H.H có "Đơn xin làm nhà trên đất ao" và được UBND thị trấn Mai Dịch xác nhận, đóng dấu. Sau khi được địa phương đồng ý, gia đình ông H san lấp ao, xây nhà cấp 4 để ở và sử dụng ổn định, nộp thuế nhà đất cho đến nay. Nay ngôi nhà cũ đã bị sập. Năm 2009, UBND quận Cầu Giấy (cũ) và năm 2011, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản khẳng định ông H đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và yêu cầu các cơ quan chuyên môn hướng dẫn gia đình làm thủ tục. Năm 2025, gia đình ông H xin cấp Giấy chứng nhận thì được UBND phường Phú Diễn (phường Mai Dịch sáp nhập vào Phú Diễn) từ chối, với lý do: thửa đất đang nằm trong quy hoạch đất cơ quan, trường học; đơn xin làm nhà có xác nhận của UBND thị trấn Mai Dịch năm 1992, nhưng sổ mục kê năm 1994 vẫn ghi "đất ao". Qua tìm hiểu, khu vực đất ông H mới chỉ có quy hoạch 1/2000, chưa có dự án triển khai, chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất. Trên thực tế, nhiều gia đình vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng thêm nội dung trên sổ đỏ thể hiện có quy hoạch. Tôi xin hỏi, vậy thửa đất nhà ông H có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có ghi quy hoạch) hay không? Thời gian sử dụng vào mục đích đất ở có quyết định thế nào tới việc cấp sổ, được quy định tại văn bản pháp luật nào? Pháp luật quy định thế nào về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định, thông báo thu hồi?

Tôi là công chức đang giữ ngạch kế toán viên (mã ngạch 06.031) công tác tại Kho bạc Nhà nước. Vừa qua tôi được tiếp nhận công tác về Chi cục Quản lý thị trường thuộc Sở Công Thương, giao nhiệm vụ kế toán. Tôi xin hỏi, sau khi hoàn thành lớp bồi dưỡng kiến thức kiểm soát viên thị trường thì tôi có đủ điều kiện xếp ngạch Kiểm soát viên thị trường không? Trường hợp công chức được chuyển ngạch khi Chi cục Quản lý thị trường chuyển công tác về các phòng đội chuyên môn có đúng quy định không?

Gia đình tôi sử dụng ổn định một thửa đất tại địa phương gần 30 năm, không có tranh chấp. Đến nay gia đình mới làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua, tôi đã nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Cán bộ địa chính đã về tiến hành đo đạc thực tế thửa đất. Thửa đất của tôi giáp ranh với hai hộ gia đình khác, một hộ đã có mặt, phối hợp chứng kiến việc đo đạc và ký xác nhận giáp ranh đầy đủ, hộ còn lại đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện chủ hộ đi làm ăn xa, trên đất chỉ có nhà thờ, không có người thường trú nên không có ai đứng ra ký xác nhận giáp ranh. Do không có chữ ký xác nhận của hộ giáp ranh này nên cán bộ địa chính đã tạm hoãn việc hoàn tất đo đạc và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Trong khi đó, gia đình tôi sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp với các hộ xung quanh, kể cả hộ đang vắng mặt. Tôi xin hỏi, trường hợp hộ liền kề vắng mặt, không thể ký xác nhận giáp ranh thì gia đình tôi cần thực hiện những thủ tục gì để tiếp tục làm Giấy chứng nhận? Cơ quan địa phương có thể căn cứ vào biên bản xác nhận thực địa, ý kiến của các hộ liền kề khác hoặc xác nhận của chính quyền địa phương để thay thế chữ ký của hộ vắng mặt hay không? Có quy định nào hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp tương tự để người dân có thể hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tôi sinh con thứ hai ngày 25/7/2026 và đã có thời gian đóng BHXH tại đơn vị trên 2 năm. Tôi nghỉ thai sản từ ngày 01/6/2026, vậy bà có được hưởng chế độ thai sản 7 tháng theo quy định mới không? Được hưởng tiền thai sản là bao nhiêu?

Tôi là giáo viên tiểu học, nghỉ thai sản từ ngày 12/7/2025. Sau khi hết chế độ thai sản 6 tháng, nhà trường giải quyết cho tôi 3 ngày nghỉ bù hè với lý do trùng 2 tháng hè là 12 ngày phép năm, trường hợp của tôi trùng nửa sau của tháng 7 nên chỉ giải quyết 3 ngày phép. Tôi xin hỏi, như vậy có đúng không?

Theo quy định trước đây (Luật Nhà ở 2014), người đang thuê nhà ở xã hội được mua lại nhà ở này với giá quy định cho nhà ở xã hội sau 5 năm thuê. Tuy nhiên tại khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai…”. Tôi xin hỏi, với quy định hiện nay, đối với các căn hộ cho thuê trong dự án nhà ở xã hội thì sau khi hết hợp đồng thuê 5 năm, người đang thuê được mua lại nhà theo giá nhà ở xã hội hay giá thương mại theo cơ chế thị trường?

Nghị định số 07/2026/NĐ-CP có quy định hệ số phụ cấp của Trưởng phòng và Phó Trưởng phòng cấp xã, nhưng không nói rõ là chức danh Phó Trưởng phòng phụ trách có được hưởng theo phụ cấp của Trưởng phòng không. Xin hỏi, đơn vị tôi nên áp dụng mức chi phụ cấp chức vụ theo mức của Trưởng phòng hay Phó Trưởng phòng?

Năm 2004, tôi mua bằng giấy viết tay một thửa đất chưa có Giấy chứng nhận. Nay tôi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì được UBND phường thông báo chuyển quyền không đủ điều kiện sẽ áp dụng khoản 2 Điều 65 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 quy định những trường hợp không ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2020. Đồng thời cho biết, tôi vi phạm Điều 17 chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định Nghị định số 123/2024/NĐ-CP nhưng do quá thời hiệu xử phạt (là 2 năm) nên sẽ áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Theo Điều 28 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 thì: "i) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính hoặc buộc nộp lại số tiền bằng trị giá tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đã bị tiêu thụ, tẩu tán, tiêu hủy trái quy định của pháp luật;". Và căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP để xác định số lợi bất hợp pháp. Tôi xin hỏi, hành vi mua bán giấy tay năm 2004 đối với thửa đất chưa có Giấy chứng nhận, có phát sinh số lợi bất hợp pháp hay không (theo định nghĩa số lợi bất hợp pháp), và có phải áp dụng biện pháp khắc phục là nộp số lợi bất hợp pháp hay không? Căn cứ vào quy định pháp luật nào để khẳng định là có hoặc không?

Tôi có bằng thạc sĩ, chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm, chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng giảng viên, giáo viên môn học giáo dục quốc phòng an ninh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp năm 2012. Xin hỏi, tôi có đủ điền kiện dạy môn học Giáo dục quốc phòng và an ninh không?

Gia đình tôi có thửa đất được thông báo thu hồi để thực hiện dự án. Đến năm 2025, dự án vẫn chưa thực hiện, gia đình tôi làm đơn kiến nghị để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Sau đó, gia đình tôi nhận được văn bản trả lời nhưng không có thời gian và hướng dẫn cụ thể để thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin hỏi, thửa đất hiện tại của gia đình có được thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Mốc thời gian nào thì gia đình sẽ được thực hiện thủ tục nêu trên?

Điểm b khoản 1 Điều 31 Luật BHXH năm 2024 quy định: "Tiền lương tháng làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc là mức lương theo công việc hoặc chức danh, phụ cấp lương và các khoản bổ sung khác được thỏa thuận trả thường xuyên, ổn định trong mỗi kỳ trả lương". Đồng thời, Nghị định số 158/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật BHXH cũng quy định các khoản bổ sung khác được trả thường xuyên, ổn định trong mỗi kỳ trả lương thuộc tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc. Trong thực tế hoạt động của ngành nhà hàng - khách sạn, phí phục vụ (Service Charge) là khoản tiền doanh nghiệp thu từ khách hàng theo chính sách giá, sau đó phân phối lại cho người lao động theo quy chế của doanh nghiệp. Khoản tiền này thường được chi trả cùng kỳ trả lương hằng tháng, liên tục trong suốt quá trình người lao động làm việc, mặc dù số tiền thực tế có thể thay đổi theo doanh thu từng tháng. Căn cứ các quy định nêu trên, tôi hiểu rằng khoản phí phục vụ (Service Charge) do doanh nghiệp thu từ khách hàng và chi trả cho người lao động theo quy chế của doanh nghiệp, nếu được trả thường xuyên, liên tục trong mỗi kỳ trả lương, mặc dù số tiền thực tế có thể thay đổi theo doanh thu từng tháng, thì vẫn được xem là khoản bổ sung khác được thỏa thuận trả thường xuyên, ổn định trong mỗi kỳ trả lương và thuộc tiền lương làm căn cứ đóng BHXH bắt buộc. Xin hỏi, tôi hiểu như vậy có đúng không?