Danh sách câu hỏi

Tôi đang thu mua một căn hộ chung cư là nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng ngân sách. Nếu sau khi tôi hoàn thành các điều kiện theo Điều 62 Luật Nhà ở thì tôi được bán căn hộ theo giá thương mại cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, theo Khoản 5, Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; Khoản 4, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định nộp 50% giá trị tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại Khoản 2, Điều 1, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: "Việc quản lý sử dụng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng hình thức quy định tại Khoản 1, Điều 53 của Luật Nhà ở thực hiện theo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở". Do đó, tôi xin hỏi, việc áp dụng 50% giá trị tiền sử dụng đất trên có được áp dụng cho nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách không?

Tôi là đơn vị chủ đầu tư dự án lập báo cáo kinh tế kỹ thuật. Trong quá trình thi công có gặp trường hợp sau: Gói thầu cần phải điều chỉnh thiết kế để bảo đảm chất lượng có liên quan đến kết cấu công trình. Theo quy định tại Khoản 2, Điều 17 Thông tư 18/2016/TT-BXD thì: “Người quyết định đầu tư quyết định việc điều chỉnh thiết kế, dự toán xây dựng công trình khi việc điều chỉnh này dẫn đến phải điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng. Các trường hợp điều chỉnh khác do chủ đầu tư tự quyết định và chịu trách nhiệm về quyết định điều chỉnh của mình. Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo người quyết định đầu tư về nội dung điều chỉnh thiết kế xây dựng do mình quyết định thực hiện”. Do đó, chúng tôi đã trình Sở chuyên ngành thẩm định theo quy định tại Điểm a, Khoản 3, Điều 17 Thông tư 18/2016/TT-BXD. Tuy nhiên, khi chuyển hồ sơ đến Sở chuyên ngành thẩm định thì được thông báo “phần phát sinh phải được sự chấp thuận của người quyết định đầu tư”. Vậy chúng tôi phải xử lý thế nào?

Theo Khoản 3, Điều 103 của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thì “UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này”. Tuy nhiên, cán bộ tham mưu công tác cấp phép xây dựng cho UBND cấp huyện chỉ có 01 người mà số lượng hồ sơ đề nghị cấp phép mỗi năm lên đến 800 – 1.000 hồ sơ. Ngoài ra, cán bộ này còn phải làm các công việc khác liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Vì địa phương đang tinh giảm biên chế nên không có nhân lực bổ sung cho công tác cấp phép xây dựng, dẫn đến công việc bị quá tải. Vậy có thể căn cứ Điều 14 và Khoản 6, Điều 28 của Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 để UBND cấp huyện ủy quyền công tác cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho UBND cấp xã, phường được hay không (công tác cấp phép xây dựng công trình vẫn do UBND cấp huyện thực hiện)?

Đơn vị tôi đang tổ chức đấu thầu 1 gói thầu, hình thức đấu thầu trên mạng đấu thầu quốc gia. Trong quá trình nhập hồ sơ mời thầu lên mạng đấu thầu có một sai sót như sau: Khi nhập phạm vi cung cấp hàng hoá, nội dung đồ gỗ (bàn, ghế, tủ) trong thông số kỹ thuật ghi màu xám nhạt. Tuy nhiên trong tập tin phạm vi cung cấp đính kèm theo hồ sơ thì lại ghi là màu cánh gián. Có nhà thầu chào hàng màu xám nhạt. Để bảo đảm công bằng cho các nhà thầu nên đơn vị tư vấn đánh giá vẫn đánh giá nhà thầu này đạt (vì lỗi của bên mời thầu đăng thông tin cả 2 thông số). Tôi xin hỏi, vậy khi thương thảo hợp đồng, chủ đầu tư có thể yêu cầu hoặc thương thảo nhà thầu đổi sang nội thất (bàn, ghế) màu cánh gián (cho phù hợp với màu sắc của công trình) được không?